加息难抑购房需求 大多消费者不会受影响

为期3天的2007年首届二手房展会今天（20日）在北京国贸落下帷幕。据组委会统计数据显示，展会3天的人流量达到2.4万人，共成交339套，成交金额为2.272亿元，其中个人信息发布区共发布信息2300余条。与去年同期举行的工体二手房展会相比，人流量下降了22.6%，不过成交量却上涨了51%，成交金额上涨了74.8%，平均总价上涨了17%，个人信息发布增加了600条。

此届展会期间，正赶上央行第五次加息。业内人士认为，股市的火热及再次加息使消费者的参展意愿有所下降，但是成交量的大幅上涨表明，购房需求真实而迫切。

在此届展会上，“链家地产”适时就“股市对楼市投资的影响”、“加息的影响”对参展的消费者进行了调查。

结果是，目前28%的消费者考虑提前还款，另外调查显示，加息之后，把房产变现投入股市的意愿下降一半。

在央行此次加息对消费者的购房决策影响调查中，67%的消费者表示此次加息并不会影响其购房的决策，依然按照自己的既定计划买房；21%的消费者表示受加息影响会暂缓买房；12%的消费者表示不确定。“链家地产”市场研发中心分析，虽然央行加息令部分消费者产生观望，但是，由于消费者刚性需求依然占据市场主流，同时单次加息引起的购房成本增加在减少，从而决定了消费者的购房需求并未减少。

对于“加息是否会使您提前还贷”的调查中，28%的消费者会考虑提前还款，40%的消费者表示在有闲钱的情况下，会考虑提前还款。

在展会第一天关于“股市对楼市投资的影响”的调查中，47.7%的消费者考虑将房产变现转而投入到“高风险高收益”的股市；但展会第二天央行再次加息消息出台，问卷中，希望把房产变现投入股市的消费者对股市及楼市的期望发生了改变，持将房产变现转而投入股市观点的仅占23%，下降了一半。

房地产界认为，本次加息短期内对于楼市的影响是积极和多方面的，但解决不了当前中国房地产市场的根本问题。仍然无法解决房价上涨过快难题。

我爱我家副总胡景晖分析，连续加息会抑制房产的投资型购买需求，减少在新房市场和二手房市场的投资性购买。但由于在加息前，新房市场的投资型购买需求已经明显衰减，而二手房市场的投资型购买本来就不足10%，所以此次加息对于房产投资的抑制作用是有限的。

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