顾海波:外资房贷热将会加大我国宏观调控的难度

——外资房贷热的冷思考

在人民币升值预期和全球货币流动性过剩的背景下，在中国经济结构低下且没有更好更多投资渠道的情况下，加上各级政府的极力、过度“扶持”，国内外各路“热钱”都进入中国房地产行业“淘金”，中国的房地产业显得异常火爆。同时，银行间的房贷战愈演愈烈，连外资银行也迫不及待的要进入中国房地产流通（房贷）领域切一块“蛋糕”（而且是被认为是在中国机会不多的‘优质’资产），速度相当之快超呼预料，这对中国持续过热房地产投资和消费无疑会起到推波助澜的作用，对此，无论是中国各级政府还是广大老百姓（尤其是中低收入者）都必须认真思考，谨慎做出各自的选择！但笔者同时认为，其中折射出我国经济、社会内在（结构低下）的隐忧还是相当明显的，我们除了卖地还是卖地！我们除了卖地还能卖什么？！难道还有老百姓的信心或公信？！对此提出以下三点意见，供大家参考！【延伸阅读：楼市外资"冲击波"持续 专家建议关注"点火"基金】

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一、 会加大我国宏观调控的难度。

中国当今不缺钱，世界当今也不缺钱。中国当今正在进行的宏观调控手段或者说是目标之一就是要“管住银根”，我把“管住地根、管住银根、遏制投机、抑制投资”简单概括为是当今宏观调控的“十六字”方针，当然还包括惩治腐败和惩戒地方政府的渎职和不作为。而我国宏观调控变成“空调”或者说宏观调控政策屡屡被“架空”的一个重要因素就是银行信贷的过分放松（不管是开发还是消费领域），从这个意义是讲，中国当今并不需要外资的房贷。因此，外资房贷热会增加宏观调控的难度，同时也说明房地产投资（消费）的反弹压力很大，宏观调控任重道远！宏观调控不能患得患失！宏观调控更不能口是心非！不然，一定会受到规律和自然的惩罚！必须尊重规律、国情和民情（民意）！对此，各级政府必须要有清醒的认识！【延伸阅读：全球顶级地产展会布阵中国 "中东油资"抢滩内地】

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