同济赵民教授:就房价来论房价很难调控房价畸高

同济大学建筑与城市规划学院教授赵民，26日在武汉大学城市设计论坛上指出：房价与城市空间结构和资源分布关系很大，就房价来论房价很难调控居高不下的房价。

赵民教授曾任同济大学城市规划系主任，并受聘为上海市政府决策咨询专家。他认为，房价和城市空间特征有很大关系。有人说房价高是由于开发商抬价、一些人炒房造成的，其实这是房价居高的结果而非原因。因为其中有涨价的预期，他们才会去抬价、炒房。预期在哪里？中心城区学校、商场、医院等公用设施集中，人们生活相对方便，远城区的生活配套就差一些，交通不便利。资源分布不均，导致人们都向往中心城区。

由此产生一系列不良的结果。中心城区人口高度密集，交通拥堵，公共空间狭小，环境欠佳。最糟的是，人们不得不拥“更多”的钱来买“更小”的房子。赵民教授以华东某市为例，中心城区人口绝对集中，半径12公里以外的地方，人口密度急剧下降，房价也相对较低。这相对于伦敦等大城市来说，结构很不均衡。在这种形势下，尽管当地土地供应十分紧张，但开发商也紧盯着有限的中心城区，对远城区开发不太感兴趣。根本原因在于，城市资源分布失衡，城市发展低效。但类似学校、医院等公共资源不是开发商想解决就能解决的，“私人无法办城市”。调控房价的手段是多种的，但仅仅从税收、信贷等方面来控制，似乎还不够，必须考虑城市的结构布局和资源调配。

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