房价不断持续上涨 更要睁大眼看清房产交易陷阱
随着房价持续上涨，商品房及二手房买卖依然是市民关心的焦点问题。上周六，江苏圣典律师事务所房产部主任邓立新及专业房产律师仇海军、朱鑫来到快报法律大讲堂，就房产纠纷等问题，为60余名读者进行了深入讲解。
签合同 别留下空白页
“在售楼小姐的催促下，你只顾着不停地翻动材料，签字、填写身份证号码。而对于大段大段看起来极其枯燥的内容，却想当然地以为都是这样，不会有问题，于是简单浏览甚至都不会去看。”邓立新律师表示，《商品房买卖契约》是维系商品房买卖双方的重要法律依据，尽管其大部分内容是格式条款，但里面也有不少空白页和补充条目，如果购房者不仔细浏览这些就匆匆签字，会给不法销售商留下操作的空间。
邓立新建议，购房者在签约前，应了解开发商公示的正式合同文本内容，有异议的，应尽量和营销人员磋商，要求其予以说明，或双方是否可以对合同内容进行相应更改。对于文本中的空白页或者补充选择项，则应注明“空白”或者补充内容，千万不要留下空白页。
不要轻信楼书沙盘广告
对于楼书、沙盘等宣传资料，一般情况下，从法律层面说，开发商违反了并不需要承担责任。因此，购房者在签约时，务必对这些内容进行慎重核实。
但是不是所有的楼书、沙盘等宣传资料开发商都不要承担法律责任呢？邓立新表示，这些资料在一定条件下是可以成为合同的内容的：一是其所宣传的内容所指的对象必须是开发规划范围内的房屋及相关设施，如赠车库、花园，小区的景观、基础配套设施等；二是这些材料的内容必须具体明确，可进行实质性的量化和界定的，如绿化率达到的百分比，一栋楼配备几部某某牌进口电梯等；三是内容对房屋价格和合同订立有重大影响，比如明确规定的某某学区等等。
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