大话地产：中国（闽南）别墅市场发展趋势研讨会

【厦门航空房地产开发有限公司总经理 李明毅】其实我觉得，从开发商的角度来讲，从有限的地里面，创立产值更高一点，所以变着花样来折腾，原来政府给你这么多地，就是盖小一点的。

【厦门房地产业协会副秘书长 陈守正】厦门是第一个开创了使用面积超过建筑面积，一开始我听不懂，后来才知道，原来是把楼层加高，留一个二层去打，打完了以后就是使用面积超过建筑面积。开发商是没错的，开发商从自己的经营角度，他的产品是合理的，受到市场认可的。

【佳瑞房地产董事长 李向东】政府部门据我们了解，也是已经禁止了。

现在禁止了，我们的政策都是滞后的，做完了才发现原来是这么回事，原来有人来告过，层高不能低于多少，2.9、2.7、2.5，行不行？要2.2米以上，但上到多少？就有一个空子了，所以到五米六米七米都可以。

住宅就是套内的做成三层。

【厦门房地产业协会副秘书长 陈守正】可以的，这是层高，最早提出来的。要城市住宅的概念，把功能、把辅助用房，到下半层，层高加低。
   
政府为什么要去限制呢？
   
这个东西就是理念上不一样的。比如说你做成层高7米的，可不可以？可以。但是7米层高不能再加一层，再加一层本来就是两层。办一层实际是两层，中间有隔一层。
   
其实是大家对资源理解的不同，政府说我如果有这种资源的潜力应该更低价。 其实是我们政府在设定规划技术指标的时候不够严密的地方。

最重要的一个是能源再用。你早就应该做出来，像新加坡，每块地包括高度、颜色都给你定死了，他请最高档的人来做，我们在一些单位里面，所以很容易出现腐败就是这样嘛，权太大了就容易出事，比较难，比较罗嗦一点，但是应当讲还有一个信息，就是我在1998年就听过，现在一直在推广，以后就是中国人太多了怎么控制？怎么省地？怎么控制呢？用税收来控制。就是说，因为中国人太多，又不好办，想办又不好办，就是多少面积以下不收税，超过多少面积才要收税？在超过某个面积要收高税。比如厦门市市长再三要求，因为我们好几年啊。我厦门比较特殊，所以从全国来讲，中国太大了，所以什么问题，我们温总理讲的，什么东西拿到中国来讲，一乘就是最大的，问题太大了，因为中国10几亿人，所以这个问题是比较难以探讨的。

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