大话地产：中国（闽南）别墅市场发展趋势研讨会

厦门房地产业协会副秘书长 陈守正

陈守正：别墅本身是种艺术 设计要有个性

【厦门房地产业协会副秘书长 陈守正】闽南民居主要在同安那边，还是要发现，要结合现代的功能。在此我要感谢搜房网提供这么一个好机会，在坐的各位都是行内的精英，而别墅是建筑里的精品，是住宅里的最高档次，有机会开发别墅的人，都是业内的幸运儿。我本身是学建筑的，65届建筑系，但这一辈子也就做过一回别墅设计，而且只是带露台的三层建筑，跟现在的别墅比起来，是跟不上时代的。

别墅本身是种艺术，建筑商品化太浓了不好。我认为别墅应当是在郊区，而不是在市中心，盖栋别墅周围都是高层，就没有意思了。在北方，像天津，他们规划楼间距是2，而厦门老城区是0.8，新市区是1，这样对生活品质是有干扰的。

而别墅的设计理念应该发展到一栋有很多设计方案，是很多人来设计，要因地制宜，因为每一栋别墅都是不可复制的。说实话，东方高尔夫一期是个败笔，但它价格低，所以还是有价值的。到二期、三期就开始因地制宜，尽可能地利用自然地段，利用周围环境来建造。

厦门这个城市是国际国内较美丽的一座城市，水在城中，城在水上，这座美丽的城市是得天独厚的，成为在坐的幸运。闽南依山傍水、山水山貌，在发现之旅都得到了体现。可见，别墅市场还是存在的。 

所以人的生活水平在提高，现在各种花花绿绿的都有了，你还穿着那衣服。厦门层次是国内的、国际的都有，所以厦门市各层次的人士都有。我们这种运动，没有人看见我们，只有鱼看见我们，没想到还有这么一个美丽的城市，而且周围都是人，唯一遗憾就是道路太窄了，所以拐弯很别扭，一定要拐，不拐就撞墙了。所以厦门就是水在城中，城中有水。应该说闽南的山、闽南的水，依山傍水，闽南的山水风貌，对厦门的房地产来说是非常好的事。因为厦门和闽南地区有着庞大的高端消费市场，比较大。国家三言五申禁止别墅，但是当国家禁止的时候，别墅已经很多了，都已经批下来了。现在国际上的理念就是交通一小时，所以以后我们中国的人均是最少的，厦门比较多，厦门是0.68。中国有很多习惯的问题，礼数、约束，旅游发展了，大家都要去旅游，国外的话，你要到什么程度，你要跟我谈条件，而不是价格。所以上次在东方高尔夫，就是说希望他们这种活动变成一种价值理念。厦门很早就有一个鼓浪屿别墅，但是比较老。

包括我们东方高尔夫。我1999年就提出第三代住宅的概念，但现在厦门我动员了好几个开发商做。第三代住宅就是我在厦门买了房子，可以在昆明、可以在青岛，一年住一个地方，就是三地都有房子。但是后来发现，太多有两个房地产老总，干脆就卖掉了，很简单，你要在当地的话很罗嗦，没有人管你。

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