二手房客户选择不到1% 沪定息房贷遭遇闭门羹

加息周期中，一年连续多次升息，按理说选择定息（固定利率）房贷的比例会越来越高，但在二手房市场却并非如此。沪上不少中介说，该业务开展至今，购房者选择比例不到1％。

　　中原地产、美联、易居臣信、汉宇等一批沪上知名中介企业纷纷表示，定息房贷利率重新调整，不会对市场带来任何影响。因为二手房客户选择比例相当少。有的中介公司甚至从未处理过一笔固定贷款业务。

　　对于定息房贷在二手房市场频吃闭门羹，业内人士认为合情合理。不同于购买一手房时银行业务人员蹲点售楼处受理业务，二手房购房者自由选择银行办理贷款业务，很多人对固定利率和浮动利率、各类还款方式之间的差别并不了解，多数采取随大流的态度。因此，选择定息比例很低。

　　早选择比晚选择划算。对于借款人来说，固定利率是不变的，但是根据每年的升息幅度固定利率也会相应作调整。从光大银行首次推出固定利率至今，以3年期为例，利率已经从5．85％涨到了6．18％。显然，一年前选择固定利率的人得益大。

　　由于目前市场上刚性需求成为绝对主力，估计未来几个月，二手房市场也不会出现转折性变化，因此绝大多数自住购房者都能够享受到八五折基准利率的优惠政策。这样一算下来，自住客选择浮动利率省下的利息比固定利率还多。最近一次加息后，5年以上的浮动利率为7.11％，优惠之后为6.0435％。光大银行的固定利率最低，3年期的未调整之前为6.12％，现调整到6.18％，5年期的从6.21％升到6．24％。显然，享受优惠利率来得更划算。

　　此外，加息周期也比较难确定，到底是多久调息一次客户没有把握，而且每次加息幅度并不算大.

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