承租人擅自转租　出租人能否解除合同

我在2006年5月将房子租给了我的朋友王某。2007年1月，我无意中得知王某在未经我同意的情况下，擅自将房子转租给了韩某，并且韩某还将房子进行了改装，造成我房屋的损坏。对这一情况我感到非常生气，我想解除与王某的合同，同时还想让王某承担我的损失。请问，我能不能解除合同？

 
专家解答：

你可以解除与王某的合同。我国《合同法》规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”

因此，你有权利解除你和王某之间的合同，当然如果你想继续将房子租出去，也可以选择不解除合同。

同时，《合同法》还规定：“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。”因此，王某在租赁房屋期间，对房屋以及房内的用品承担妥善保护的义务，他将房屋转租给韩某，由于韩某的改装行为导致了你的损失，属于王某未尽保护义务，不管你是否解除合同，王某都应该赔偿你的损失。

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