房价太高炒不动 厦门5月住宅成交量“暴跌”4成

五一黄金周的到来并没有给厦门开发商带来“好运”。昨日，厦门市国土房产局对外公布的5月厦门房地产市场信息显示，5月份牞厦门商品住宅成交量为18．23万平方米，与4月份的31．27万平方米相比，下降了41．7％。与此同时，二手住宅成交量也出现了下跌现象。5月，厦门二手住宅成交量为13．24万平方米，较4月的17．97万平方米下降了26．32％。

记者发现，5月份，厦门全市商品住宅批准预售4056套，面积共456480平方米，比4月份多出862套。尽管商品住宅供应量有所增加，但其成交量却大幅下跌4成多。对于此次成交量大幅下降，业界人士分析认为，与4、5月股市火爆、房价上涨有关。

而据业界介绍，目前厦门楼盘不少是炒家在购买。一位房产专业人士就认为，对一些炒房者而言，炒股利益回报要比炒房快。在这样的情况下，有不少炒房者把资金转向股市。

而成交量大幅下跌的另外一个重要原因则是房价上涨，居民购房意愿下降。在5、6月份岛内新开的几个楼盘里，均价多数在万元以上，如“建发花园四期”项目，已售均价为11091．13元／平方米；“国贸蓝海”项目，已售均价为15843．53元／平方米。

“厦门高价楼盘除了外地富人、炒家，以及本地换房一族外，多数人根本买不起。”上述房产专业人士表示，现在岛内新开的楼盘户型都比较大，一般都在150平方米以上。以一套150平方米的户型，售价为11000元／平方米计算，总价165万元，15年的按揭，每月大约需要六七千元。“这不是一般的收入阶层所能承受的。”而记者采访一些高收入者时发现，他们对厦门房价也感叹过高。

记者还注意到，今年1－5月商品住宅预售批准量为144．57万平方米，比去年同期上升了23．98％。而从今年1－5月商品住宅的销售数据看，住宅销量为107．36万平方米，比去年同期下降了2．91％。也就是说，仅今年新批住宅就有37．21万平方米未售出。

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