专家特别提醒：同安的炒房前景没有想象的那么美

地处厦门岛外的同安区近两年来房价不断飙升，对此，有业内人士指出，楼价的“幕后推手”大部分是投资者，针对同安未来的发展趋势，专家提醒——

“炒房的前景没有想象的那么美”

去年以来，随着、东区、厦航、诚毅、金利等多家地产商的先后入驻，以及几个标志性楼盘的相继推出，同安——这个距离厦门岛内只有一个小时车程的区域就像一个被忽略的宝藏突然打开了。“每推出一幅新地块和新盘，同安的房价就要抬升好几百元每平方米。”一位业内人士如此表示。然而，随着房价的节节攀升，其投资前景也引来了多方质疑。

房价不断飙升

从以往厦门的经济发展经验来看，每一轮城市经济扩张或是经济产业带的转移，都会带来一次区域房产价格的上调。上一波的城市经济发展使岛内的房产开发向海沧、集美扩张。短短三四年间，海沧房价就从2000元／平方米左右涨至现在的6000元／平方米左右。同样的“神话”也即将在同安上演。近几年，随着厦门建设步伐的加快，唐门、特工、厦航和万盛基业等12家外企和46家本土地产企业争相投资，同安楼市被注入了新鲜的血液。

“同安这两年的房价涨得太快了，2004年特房（厦门经济特区房地产开发有限公司）进驻同安时，2000元/平方米的房价大家都觉得贵，现在房价平均为4000元/平方米以上，这两个月甚至有些楼盘的次新房卖到了5000元/平方米，今年新拍的楼面地价都达到4000元/平方米。”一位对地产经济颇有研究的同安本地居民老陈如是说。

去年，同安的不少房地产项目成交均价在不知不觉中冲破了3500元/平方米，大唐世家三期A区的成交均价甚至达到了4490.39元/平方米。今年，芸溪居住公园（二期）在二手市场上已经达到每平方米5000多元。同时，同安去年公开出让了9幅商住用地，有相当部分将在今年转化为产品上市，新盘的集中放量，势必将同安下半年的房价推向新高。

据了解，仅今年1-5月份，同安区房地产企业入库税收已达7560.89万元，比去年同期增长了72.75％，达到去年该行业全年入库税收的八成以上，而今年下半年占地面积13万平方米，总建筑面积37万平米的凤凰城、厦航·同城湾和古庄苑将开始预售，可以为同安带来1亿元以上的税收收入，到今年年底预计可入库税收收入5000万元。

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