专家特别提醒：同安的炒房前景没有想象的那么美

投资者纷至沓来

虽然房价节节攀升，但同岛内相比，同安的房价依然要便宜一半以上，这吸引了很多来自岛内的投资者前来问询。

2004年，岛内的房价已经达到每平方米4000至5000元，而同安的特房芸溪居住公园（一期）开盘时价格只有2000元/平方米左右。对于满足于原有居住条件的同安人来说，这样的房价并不便宜，而来自岛内的投资者却看到了其中的利益。

现在不少同安的楼盘都在岛内投放广告，甚至还设立了专门的售楼中心接待岛内客户。位于同安同集路、三二四国道、城南大街交汇处的大唐世家三期项目的销售人员谢凡就表示，该项目A区的购房者就有不少是来自岛内、安溪、泉州等地的投资者。“同安的房价都是被岛内购房者炒起来的。”同安都市房仆房产中介公司的小徐介绍说，几年前厦门特房进入同安时，就带来了一批岛内的投资购房者。

以芸溪居住主题公园为例，从2004年到2005年，一期和二期每平方米的价格就相差了1000多元，岛内投资者很快就从中获利。除了芸溪之外，银城明珠（毅达城市广场）等一些楼盘也有类似的情况。目前，同安的不少楼盘都存在“一手炒楼二手住”的情况。

“在岛内楼市的带动下，同安人也开始逐渐有了投资房地产的意识。目前同安的房价水平还只是岛内的一半，业内普遍认为，未来的升值空间还很大。现在的一些购房者已经后悔两年前没能预见到今天的房价。”小徐如此表示。

可能成为投资“死角”？

据同安一位中介人士介绍，这几年，同安人的购房观念发生了很大的变化。芸溪居住主题公园一期、二期的交房，让同安人萌发了改善居住条件的愿望。“现在很多人都愿意购买较高档次的社区自住，再把自己的旧房子卖出或者出租。”购房者老陈告诉记者。而在几个月前推出的大唐世家三期的一栋楼盘，在开盘的第一天就被抢购一空，其中买者不乏本地人。

然而，在一些业内人士看来，同安目前的发展状况还是无法和岛内相比。虽然不乏岛内投资者，然而，真正愿意居住在同安的人恐怕并不多。

老家在同安的小叶最近刚在岛内按揭购买了一套二手房，虽然沉重的房贷让小叶压力很大，但是他却并不考虑回同安买房。“虽然那里的房价确实要比岛内便宜一半以上，然而还是太远了，而且生活配套都要远远落后于岛内。”小叶向记者道出了自己的看法。

一位业内人士尖锐地指出，虽然同安区隶属于厦门，但经济发展比较落后，在不少人看来，同安和厦门始终是两个概念。从厦门市政府的近期规划来看，在岛外的四个区域里，未来同安将会成为距离岛内最远的区域，而海沧区、集美区已经在交通地理上和岛内连成一个整体；翔安区的东通道建成以后，也将和厦门岛内连成一体，所以这三个地方将成为最先受到岛内经济辐射的区域，而同安由于客观因素的限制将可能变成一个“死角”。他提醒投资者，作为岛外投资，同安的回报率可能不会是最理想的。

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