2007年下半年楼市展望：岛内两区逐步走向融合

2007年下半年是房地产市场的集中放量阶段，鉴于2005年下半年和2006年的土地出让情况，未来集中放量区域主要在岛内枋湖和五缘湾区域。岛外主要集中在集美文教区、同安西溪、翔安新城区域。

目前厦门岛内整体已经出现高位增长态势，优质的海景资源和品牌项目所体现的高价值产品将会更明显，产品创新和园林的精致化也将随着万科、鲁能等知名品牌落地而得到市场的普遍认可。本地知名企业如建发、国贸所体现的品牌效应也日益明显，而外来品牌和本土品牌之间的交流融会也将成为市场发展的新动力。

由于土地的有限性，思明区特别是老城区新建住宅已经不多。但其城市中心的位置已经奠定了其高品质价值。从未来放量上看，鲁能·领秀城、新景龙郡等一系列高端楼盘的上市，对于中心城区的地产走势将会起到关键作用。

从特区发源地到高尚居住生活区的改变，让湖里与思明区的距离逐步缩小，从而实现岛内区域的大融合。特别是在政府的引导下，从规划和定位上看，湖里一改以往的面貌。

五缘湾、湖边水库片区、枋湖综合片区的改造给湖里的房地产发展带来了前所未有的发展机遇。下半年枋湖区域的集中放量也对湖里的房地产带来供需调整。从目前书香佳缘、翰林苑、水晶森林等多个项目的市场定位，可以预估这一带的整体价格也将逐渐融入岛内价格水平，甚至引领岛内房价走势。此外源昌豪庭、福隆国际等高档楼盘的销售也将对湖里区整体均价起到一定的拉升作用。

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