厦门楼市一周分析：量跌价升 岛外新看点

上周(2007.7.8~2007.7.14)，随着海晟维多利亚一期签约接近尾声，海沧成交量暴跌，厦门全市商品房住宅成交量较前一周大幅下跌，全市商品房住宅总体成交量48576平方米，环比下跌50%。成交套数384套，环比减少387套，环比降幅50%。

岛内商品房住宅成交量反超岛外，占全市成交量的56%。全市住宅成交套均面积125平方米，与上周保持平衡，仍然以小三房、三房为主。成交均价11282元/平方米，环比上涨1000元/平方米，环比涨幅9%，其中岛内成交均价14337元/平米，岛外住宅成交均价7039元/平米。

上周除了集美区成交量有所上涨之外，其它各区均出现不同程度的下滑，而同安区再次表现低迷。纵观各区住宅成交均价，思明和同安两区均价有不小的降幅，湖里和集美两区相对平衡，略有上涨，其中湖里区仍是高位成交，在价格上领跑全市。海沧随着海岸1号以及海晟维多利亚一期的签约，均价上涨。

上周全市共有53个项目有所成交，其中均价超过万元的项目就有23个，成交套数198套，占全市成交量的52%。高端产品的放量成交，市场均价自然也就呈现上扬趋势。

湖里区上周在国贸蓝海的引领下，再次超越思明区，蝉联各区成交均价的榜首，为15491元/平方米；思明、同安两区分别为12783元/平方米和2487元/平方米；海沧、集美两区市场价格分别受"海岸1号"、"海晟维多利亚"和"中铁海湾华庭"、"悦美篔筜"放量成交的影响，上周均价突破7000元/平方米以上。在成交量方面，成交并无大的变化，除了新盘"中铁海湾华庭"，其它仍是存量房为主，本周需要重点关注的依然是同安区，同安区均价少了高端物业的支撑，较前一周大幅下降，已经连续几周成交量不足10套，但是随着"厦航同城湾"、"大溪地"的入市，其成交均价能否再次看涨就要看投资者对同安楼市以及同安未来发展的信心了。

虽然作为个案，但"中铁海湾华庭"9400元/平方米的成交均价还是极大的拉动了集美房价，未来集美的看点还是集中在海景房、配套相对成熟的老区。而灌口等区域也将在政府的进一步规划完善前提下，会有所飞跃。

海沧区上周商品房成交量在海晟维多利亚一期的拉动下，依然蝉联全市第一，但是随着它进入尾盘销售，尚海、滨海阳光等新盘的上市能否给市场带来新看点，值得市场关注。

上周嘉盛豪园G组团、百源双玺和尚海取得预售许可，共为市场提供1101套住宅，面积为106,573.09平方米。

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