下半年同安楼市猜想：不怕货比货 就怕不识货？

热点楼盘频出 下半年同安楼市好戏连台

7月16日，厦航·同城湾一期开盘，首推321套住宅，一天内认购一空。同一天，大溪地在同安翠丰山庄举行了项目推介会，吸引了众多客户前来咨询。据了解，即将于明天正式开盘的大溪地现在已经累积意向客户2000多人。

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一时间，向来低调的同安房地产市场，忽然热闹起来。除了同城湾、大溪地以及已近销售尾期的芸溪居住公园二期外，金利·蓝湾新城、锦辉国际花园、凤凰城、大唐世家三期以及芸溪居住公园三期等项目，都有望在今年内集中上市。

据了解，同城湾一期均价6000元／平方米。明天将开盘的大溪地与同城湾相差不大，小高层住宅均价5800元／平方米左右。面对这样的价格，同安的其他开发商大多表示理解和认同。而且根据预测，接下来同安的几个楼盘价格都也均会参照同城湾和大溪地的水平。

众星出场，品质与价格共比高，同安房地产下半年将好戏连台。

未来2年开发量约70-80万

同安去年公开出让了9幅商住用地，有相当部分将在今年转化为产品上市，因此今年将有一个迅猛的放量。据了解，今年1－6月份同安的住宅销售量为9．68万平方米，与往年比并没有增加，市场在售楼盘也不多，代表楼盘仍是芸溪居住公园，其他主要成交楼盘还有西池小区。

但是一转入下半年，同安各楼盘便开始预热、推盘。据了解，除了大溪地、同城湾率先开盘之外，金利·蓝湾新城、锦辉国际花园、凤凰城、同安1号楼等多个项目都会在下半年开盘，同安第一大盘芸溪居住公园二期814套住宅，现仅剩几十套住宅，接下来该项目将推出其商业部分。同时芸溪居住公园三期也将在今年下半年动工，争取年内实现销售。

据厦门筼筜东区房地产开发有限公司总经理苏宝通介绍，从政府的土地供应情况来看，未来2年左右的时间，同安的房地产开发量将有一个大的增量，总开发面积可能达到70－80万平方米。同近两年每年20万平方米左右的销售面积相较，增量相当大，可以预期未来两年同安的房地产必将进入一个迅速发展期。

新盘扎堆溪边，定位皆为中高端

从区域分布上来看，虽然即将上市的这些新盘分属于同安城东、城南、城西等不同区域，但较同安老城区而言，它们又都同属于同安新城区，这与同安城市化进程以及政府加大对新城区的投入有着直接的关系。

从地段价值上来看，这些楼盘卖点也略有差异，比如大唐同安1号楼占据了城南，进入同安第一站的交通优势。而大溪地、同城湾、金利·蓝湾新城、锦辉国际花园、凤凰城以及芸溪居住公园等多个项目都是沿溪而建。虽然分属东西溪的不同段，景观与配套也具有一定差异性，但是每个项目都以溪景为最大卖点。

在项目定位上，这些项目也无一例外的都盯上了同安的中高端市场。在同城湾开盘之前，同安的房地产均价基本维持在4000元／平方米左右。而同城湾及大溪地一下将价格拉升了近2000元，足以表明项目走高端路线的定位。

定位决定了项目的产品形态。据了解，凤凰城、大溪地、同城湾以及芸溪居住公园三期等项目在产品规划上都有一些类似之处。比如这几个项目都是以三房为主，兼具少量两房，并有部分楼中楼，而且项目都配比部分类别墅，如联排别墅和叠加别墅等定位更为高端的产品。金利·蓝湾新城、锦辉国际花园等项目虽然都受“套型建筑面积90平方米以下住房所占比重必须达到住宅开发总面积的70％以上”的限定，但是依然无法改变这两个项目中高端产品的本色。

集美和海沧房地产用了10到15年走完的历程，同安在5年之内便走完了。随着总体价格和品质的同步提高，同安房地产在整体开发水平以及房价方面，与岛内外几个区的距离一下缩小了很多。

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