下半年同安楼市猜想：不怕货比货 就怕不识货？

价格陡升，目前还未感竞争压力

从4000元／平方米的均价一下提升到6000元／平方米，同安的房地产一下攀升了近2000元／平方米，而且市场销售状况那么火热，不禁让厦航地产感到了同安市场的巨大潜力。分析其中具体原因，其销售部经理孙奕阳分析说，对同城湾品质的认可以及同安中高端客户的购买能力较强是项目一期取得成功的两大主因。

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当问起类似的问题时，苏宝通也表示，同安市场潜力很大，可以说以前同安市场上的高端市场是空白，这也是近两年厦门众多开发商纷纷看好同安，不惜高价到同安拿地的原因。虽然接下来同安推出的几个楼盘品质都较高，但由于今年各项目实际拿出来销售的房源并不太多，而且同安市场对价格的认可程度较高，因此今年各开发商还不会明显感觉到竞争的压力。

虽然同安的房价一下提升很多，但是相较而言，同安目前的房价仍然是厦门几个区中最低的。过去同安房地产的中高端市场一直没有打开，主要是受价格和同安城市化进程的影响，但是这并不代表同安市场没有高档住宅及别墅的需求。然而经过几年的引导，现在同安人对房地产，对商品房的认知程度越来越高。再加上近几年政府加大对基础设施的投人，对旧城的改造力度加强，使得同安无论是环境还是经济都达到了一个新的高度，居住与开发水平同步提高，购房者对高品质楼盘的认可度也因此快速跟进。

经济的带动，工业区的建设，不仅给同安经济带来了增长，大批产业工人的进驻也给同安房地产带来了广大的客户资源。同时城市化进程，使得同安城区的配套日渐完善，特别是商业设施、医疗教育等配套的兴起，正逐步吸引着广大农村人口走向城区。

几大因素共同带动，使得同安房地产短期内迅猛发展，市场犹如潮水一下涌入了打开缺口的江海。

市场前景虽然看好，但是不少开发商也担言，未来同安的房地产竞争将较大，毕竟目前市场仍是以本地客户为主，外地及投资客户都较少，当同安房地产的开发量激增到一定程度，市场将有可能供大于求，到时市场可能因此变得严峻起来。

同安二次置业潜力巨大

[厦航地产负责人] 

同城湾一期的购买人群，主要以同安本地二次置业的客户主为。从他们的购买能力、购买意向以及对品质楼盘的认可程度来看，这部分市场潜力非常大。其实在同城湾项目的规划出来之后，特别是别墅部分的设计出来之后，就有不少人看好。这足以说明同安市场上一直缺乏真正高端的楼盘，更没有真正上档次的别墅，即使市场上有这种需求，也找不到相匹配的产品。

市场需要引导，随着同安房地产的日渐走向成熟，配套及区域形势的转好，积蓄了多年的同安房地产市场一下被打开了。同时随着房价的升高以及岛内外其他区域房地产的带动，现在同安房正逐步迈入品质时代，由此激发了众多二次置业客户的购买潜力。

好产品也需要市场引导，客户更需要培养。同安虽然是岛外人口最大的一个区，但是其城市人口并不多，这在很大程度上限制了房地产的需求。此外，同安的房地产一向是以本地销售为主。它不象海沧一样，前期吸引了大批的外地客户，现在又开始吸引岛内客户。也不象集美一样，有集美大桥、公铁大桥，更有大学和园博园，由此也可以留住本地客户的同时，吸纳不少岛内客户。虽然未来同安湾将是厦门最后的湾区，东海域的整治也将让同安湾成为最适宜居住的板块，但是短期内外地客户及岛内客户对同安的认知程度还较差。因此，现在开发商挖掘的仍是同安本地市场。今后同安房地产的整体走高，将对提升整个同安市场的开发水平非常有利。

最终房地产竞争，靠的不是价格，而是品质。尤其是要赢取二次置业者的心，更要靠品质。

【记者手讯】市场不怕竞争

听说同安接下来将有多个楼盘，房地产放量至少是往年的一倍，很有点替同安的市场担忧。然而看过同城湾的开盘，看过大溪地的推介会后，这种疑虑稍稍减少了。

当问起几个项目负责人对未来同安的市场时，发现每个老总都是踌躇满志，纷纷表示，同安将是厦门最具前景的潜力股。对于竞争，他们更是毫不惧色。同安房地产整体走高，其实对每家开发商来说都是件好事。

再说，好房子不怕竞争，市场拼的不是价格。正如那句老话，“不怕货比货，就怕不识货”。现在购房者都很专业，谁不懂得好房子的价值？

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