漳州楼市暗潮涌动 新规划加速城西新区崛起

张向阳／图

在经过长达半年之久的从大幅波动到平稳回归的历程之后，今夏的漳州楼市已然暗潮涌动。据了解，在酝酿半年之后，目前市区东部和西部两大新区在一系列新规划、新利好的刺激下，多个楼盘纷纷加快了建设和推盘的力度，尤其是城西新区将发起新一波的推盘高潮。例如鑫荣嘉园、绿洲富城都将于近期推盘，永鸿国际公馆、鸿源鑫城、金源广场、福星公寓等项目也已加快了启动步伐。一时间，“城市向西看”俨然成为今夏市区楼市的主风向。

新规划推出新城西

根据漳州市区城市建设的整体规划，漳州城西已被规划为未来漳州城市最主要的商住区之一。其中，三湘江周边和滨江地带规划为一类居住用地，芝山———望高山一带规划为一类或者二类居住用地，靠近工业区的西部地带则规划为二类居住用地。同时，原有老工业厂区在功能布局上逐渐转变为以无污染的轻工、电子、食品等工业为主，并且将一些老厂区逐渐向外迁移，迁移后的空地也将规划为商住区。

目前，漳州城西已经形成了商住区、高校园区、行政办公区、金峰工业区环保工业园区等五大功能板块，尤其围绕高校园区和金峰工业区建设带来的人气和商机越来越得到市民和商家的认同。

据了解，漳州高校园区规划占地总面积达到5000亩，以漳州师范学院和漳州职业技术学院为依托，以华阳体育馆为中心，形成了浓厚的教育、文体氛围。

而总规划面积5平方公里的金峰工业园区，更是芗城区西部经济发展的重要基地和重心区域。它位于漳州市区西大门，首期规划面积2．93平方公里，分为南北两区。经过近10年的发展，园区内已形成了电子机械、家具制造、文体用品、食品加工四大主导产业，先后引进各类企业100余家，项目总投资逾30亿元人民币。优越的软硬环境吸引了侨兴集团、万利达集团、正兴集团、青岛啤酒、吉马集团等众多品牌企业。目前，金峰工业园区正逐步发展成为一座集科技、教研、生产、旅游、度假于一体的崭新的多功能园区。

新市场催生新热点

目前区内的金峰大道、厂西一路、厂西二路、北仓路、北环城路等园内道路四通八达。其中，连接中心城区与城西的厂西一路、厂西二路已经相继通车，连通大学城的西洋坪路、西洋坪大桥正在加快施工，目前西洋坪路北段已开始征地拆迁，预计于2008年1月前完成道路建设。浩瀚置业（厦门）有限公司执行企划叶兴怀认为，这些措施使城西商住区与市中心的距离进一步拉近，将有效地促进城西板块经济和配套的发展完善，未来板块的人气也会越来越旺，投资者将会越来越多，这些又为房地产的发展带来良好契机。

催生城西房地产兴起的另一个重要原因还在于城西蕴藏的巨大的住房需求。城西位处老城区板块，又是漳州高校园区所在地，历史悠久，人文底蕴深厚。更为主要的是，区域内聚集了大量的居住和务工人口。据了解，目前城西常住人口约有10万人，金峰工业园区内有务工人员近6万人，漳州师范学院、漳州职业技术学院等几所高校所形成的教师、员工、学生加起来总共超过6万人。这样，区域内聚集了超过20万的人口，由此催生了庞大的房地产需求市场。因此，城西房地产市场被众多业内人士所看好，吸引了福建向荣集团、永鸿国际集团、龙华房地产、福建鸿源集团等一批实力开发商纷纷进驻。

此外，位于城西新区内的上千套经济适用房的开发，将为城西聚拢强大的居住人气。目前，惠民花园经济适用住房项目的6幢约300套住房已完成了桩基施工，不久将建成1500多套90平方米以下的房源将供中低收入者使用，其中约1000套于年底完成开盘预售。业内人士认为，经济适用房的推出将为今后城西商品房市场起到重要的预热效果，经济适用房小区的完善配套也将极大地提升区域配套，吸引更多市民到城西投资置业。

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