华润置地续保增长

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过去两年，中国政府推出一些针对房地产市场的宏观调控措施，于土地供应、融资、税收及行业秩序等方面实行整顿，以进一步解决楼价上升过快的问题。但华润置地（1109 ）积极提供高质素楼宇，所开发的楼盘一般为自用型需求为主。而宏观调控措施对非自用性住房需求的抑制效应对公司楼盘销情未带来太大影响。同时，公司拥有大量商业物业，这些物业大致不受宏观调控影响。

目前公司将积极在内地提供高质素的楼宇，透过楼盘设计及综合服务，塑造公司品牌及项目品牌，满足中等收入以上消费者日益提升的住宅需求及品牌零售商对营业场所以及高档公司对写字楼的需求。

按照公司整体发展策略目标，公司将持续向一线城市及较富裕城市和中型项目投放资源，并维持住宅及出租物业的适当比重，务求维持较快的土地增持步伐，并作策略性部署。

于住宅项目上，公司将重点发展以翡翠城为代表旳花园洋房为主导的近郊楼盘系列，以凤凰城及上海滩花园为代表的高层精装修为主导的市区楼盘系列。

此外，研究以“住宅十大型商场”的住宅项目组合，积极以大型住宅推动商业地产发展，将公司的住宅开发能力和购物商场开发能力结合在项目上，从而发挥两者的优势互补。

于投资物业上，公司将重点发展于中国各地兴建以大型购物中心为核心的都市综合发展项目系列。于增长的方式上，继续维持自主经营、自然增长为主，合资经营、收购合併为辅的发展方式。

在项目完工结算面积不断大幅扩大、出租物业租金水平持续上升，以及利润率水平不断增加等因素的带动下，预料华润置地未来将会继续保持不俗的盈利增长。(恆丰证券董事总经理张华峰 )

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