市场面临机遇和困境 如何实现中小户型精明增长

精明增长这个词现在使用得越来越多了。什么叫做精明增长？精明增长实际上是一个理性的增长、最大化资源和能源环境不被破坏的增长方式。这是一个符合我们发展规律，符合生态、循环经济、节约性社会的可持续发展的一个重要的内容。

现在房地产市场发展非常快，每年供应量很大，但是我们仍处于粗放型的生产方式，产品提供是粗糙的，资源利用是浪费的，生产成本是很高的。精明增长方式成为我们当今建设行业重要方向。精细制作，提高生产效率，节约成本，增进工程质量，是房地产开发面临的命脉式的课题：一方面如何提高开发产品的品质，立于创新的竞争前端，一方面如何去降低成本，符合国家推进的资源型、节能型、环保型的目标，是当今每个开发商必须面临的问题。

这方面的一个良方就是推行标准化和绿色建筑。

标准化的问题，应该说早在上世纪５０～６０年代在我国已有长足的发展，在很多方面可与世界媲美。进入了市场经济以后，标准化被忽略了，忽略的原因是开发商以为它限制了产品多样化，是使市场丢掉了“拐杖”，使得我们的房地产开发在资源的利用以及在效率、效益方面都失去了机会。实际上，在国际市场上标准化已经被认为是很通常的东西，就像我们天天要吃饭、天天要洗脸一样。因为它的日常化，已经不当成特殊的事情处理。我们今天在这方面的缺失非常大。现在有一个可喜的现象，就是很多类似万科这样的大企业已经开始在思考标准化的问题。万科的标准化体系不但使其拥有足够的技术资本，而且在争取整个产业链话语权方面取得了主动权。实践证明标准化才能真正给房地产的开发带来产品、质量、效益方面的奇迹。人居委今年６月组织的国际集成化／模数化北京会议，与欧洲及日本、美国的一些专家共同商讨了中国标准化和未来房地产发展中的问题。可以肯定标准化和模数化的开发模式必将成为我国房地产的主导建设趋势。

再有就是绿色建筑问题。绿色建筑已经变成一个大家追求的很好的目标，但是并不是说把花园做好了、外立面做好了就叫绿色建筑，这是非常形式化和表象化的一个做法。真正的绿色建筑应该和我们的节约型社会、循环经济及可持续发展有非常紧密的关系。绿色建筑概念的推广和应用在我国起步也不算太晚，在２００１年就开始研究了，但是很可惜，在这个阶段由于政策方面的一些缺失，支持力度锐减，甚至有很多反对意见。从２００５年开始，才有一年一届的绿色大会顺利召开，这至少表明了政府在绿色建筑推广方面的行动力，也给了我们坚定的信心。尽管如此，绿色建筑在中国的发展仍面临着市场的考验。主要困境有：

（1）公众缺乏参与性意识。

普通大众尚认识不到绿色建筑发展与自身利益的紧密联系，“事不关己，高高挂起”。对开放商而言，绿色建筑的推广的瓶颈问题主要还是成本的增加。

（2）社会大环境生产链断档，效益不能体现。

由于绿色行动还是刚刚起步，整个行业发展长短不齐，困难重重，先行者举步维艰。另一方面，我国的相关标准水准还不到位，时有“无可是从，不知所处”，执行力弱。政府虽然大力倡导绿色建筑，但还缺乏机构和技术行动准备。

（3）设计机制和程序还不适应变革。

绿色建筑需要在方案前期就引入采暖、通风、采光、照明、材料等多工种提前参与，因此从设计体制和设计人员来讲，与绿色建筑的要求也还有一定的距离，现阶段我们的设计体制还是停留在多工种分开的情况下，缺少整合。“大而全”的设计院体制需要改革，专业化设计事务所要实行独立社会化经营，精细化技术服务。

总的来说，大力推广绿色建筑的重要性已毋庸置疑，但如何踏踏实实的将绿色建筑落实到实践开发中，而不是成为一个标签或者一个概念的简单操作，是我们当前面临的非常重要的问题。用绿色建筑的一个完整概念来打造房地产的开发，使房地产开发走上按照科学轨道发展的道路，是人居委的理想。

□作者：开彦

中国房地产及住宅研究会人居环境委员会专家组长

梁开建筑设计事务所执行合伙人

绿色建筑研究中心主任

特别推荐

• 更多>>