加息减税对厦门房价不会有影响 有助挤走投资客

【投资全攻略】如何投资才划算

【理财产品】固定收益型产品回报率将提高

这次存贷款利率和利息税的同时调整，对购买银行理财产品的投资者有何影响呢？

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记者计算了一下，按照新政策，今后个人一年期和两年期存款税后利率将分别为3．1635％、3．762％，比原来分别高了0．7155％和0．81％。工行理财分析师尹媛媛认为，这对部分银行理财产品收益会产生影响，比如银行销售的固定收益型理财产品，即债券型理财产品、信托型理财产品等，它们的预期收益肯定会随着上升，因此如果客户打算在近期购买这类理财产品，不妨先等一等，待银行上调产品收益后再买也不迟，但是对于银行已经售完的理财产品，加息和减利息税影响则不大。另外，对于银行打新股、代客境外理财和代销的货币基金等产品，直接影响也不大。

【楼市走势】不会影响房价，有助挤走投资客

一家大型楼盘开发商表示，房价主要取决于土地成本，财务成本在开发商总成本中占的比例不大，所以温和加息对房价影响不大。而对于普通老百姓而言，加息带来的成本在还款付息时摊到每个月的也不是特别多，从前几次加息来看，对普通购房者的影响并不大。至于国家要调控楼市的话，还得要使用综合的方式，比如增加供给、打击开发商捂房、土地政策税等，才能让房价从根本上回归理性。

南京大学房地产研究专家葛扬教授认为：加息对炒房者的影响较大，这次加息肯定会把一部分投资客挤出去。因为炒房成本上升，变现的风险增加。

【保险收益】寿险利率上调可能性加大

目前寿险预定利率是2．5％。而银行利率上调且大幅度减征利息税后，一年期存款收益为3．1635％，比寿险利率高出0．6635个百分点。这意味着已经执行了8年的寿险预定利率，上调的可能性随之加大。

业内人士介绍说，之前几次加息都是银行利率“逼近”、但没实际“超越”寿险预定利率。此次“历史性”地超过了，可能会对分红保险等储蓄性很强的保险的销售带来一定负面影响，因为这些产品有的就是在银行柜面销售，百姓很容易就拿其与银行存款做简单对比，得出买保险不如存银行划算的结论。

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