置业分析：面对高房价 白领逆市上演火中取栗

进入7月以来，上海、重庆、广州的房价又开始了新一轮飙升；深圳、北京等城市的房价更是保持着以往的上涨势头。在这些一线城市的带动下，二线、三线这些小兄弟城市的房价也跟着往天上飞。

与此同时，媒体却爆出消息：多数一线城市的住宅租售价比已经超过1：300的国际警戒线。换句话说，从国际房地产市场的专业角度考量，我国多数一线城市的房价已经象现在的淮河水位一样，超过警戒水平了。

但是，通过对一手住宅和二手住宅市场的综合考察，我们发现，面对一路飞涨的房价，白领阶层一边被迫发出最后的吼声，一边却在争先恐后上演火中取栗。

日前，在《面对高房价，白领购房的四大需求特征》一文中，我对现阶段白领阶层的住宅置业需求进行了分析。在这篇文章中，将对白领阶层的住宅置业的行为特征进行分析和归纳。

·行为特征1：白领阶层的住宅选择标准具有强烈的未来导向。

在购买住宅时，普通市民阶层往往以现实为导向，白领阶层则以未来的生活作为选择标准。这种趋向在一个有趣的现象上表露无遗：同样是两口之家，普通市民阶层倾向选择60-90平米的住宅，而白领阶层的倾向则是90-120平米。——不仅住宅面积是这样，对其它住宅指标的选择也是这样。用一个形象的比喻，就是他们喜欢选择比脚大一号的鞋。之所以如此，是因为三个原因：

第一，白领阶层是一群具有未来导向的人。他们喜欢对职业和生活作出阶段性发展规划；距离现实最近的阶段性目标，就是他们的现实期望目标。对他们来说，今天是通向明天的一层阶梯。

第二，白领阶层是一群对未来充满信心的人。他们相信通过努力，明天会比今天更美好。今天欠下的债务会在明天得到偿还。

第三，白领阶层是一群“进取，并且享受着”的人。他们期望过一种有情趣的高品质生活。他们认为既然今天在为明天努力，那么也可以将明天的生活预支到今天来。

正是因为如此，国家建设部对商品住宅面积的限制性政策，在他们那里并没有得到广泛的认同。

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