中国指数研究院:捂地捂盘是对购房者最大的不公

主持人：

房地产商疯狂圈钱疯狂拿地的举动还在高潮中。在万科、绿城、保利、北辰等众多地产上市公司纷纷在二三线城市跑马圈地之后，雅戈尔集团(600177)发布拿地公告，称以4.15亿元公开竞得苏州城区齐门北大街西地块，南京栖霞建设股份公司(600533)也发布公告称，在无锡获得规划建筑面积9万平米土地。然而相关媒体的进一步跟踪报道显示，房地产商疯狂拿地后并没有真的建房，2001年初至今年5月份，开发商累计购置土地21.62亿平方米，但实际仅开发完成12.96亿平方米。今年上半年，房价出现持续上涨局面，供求矛盾已被建设部认为是导致房价上涨的主要原因之一。一方面是国土资源部促进各个地方政府开始加大土地供应量，另一方面，开发商在大肆拿地的情况下，由于不能立即变成供应上市，供应的土地正逐步变成开发商的“土地储备”。

在政府强烈宏调、银行系统不断加强风险教育之时，房地产商通过证券市场大肆圈钱，有让房地产调控再次成为空调之势，我们的资本配置体系究竟怎么了？

大众评判台

励俊：应该加强管理

应尽快将地产商拿地的自付比例提高到70%。囤地是房地产商和地方政府的阳谋，利润高得惊人，而风险几乎为零。

郝彬彬：有多少政策可以在执行中胡来

关于土地开发《中华人民共和国城市房地产管理法》等多条法规已做出规定，但囤地现象现在不仅得不到解决，而且有越发严重的趋势。我觉得主要在于执行中存在的漏洞和利益链的照顾。现在不是单纯拿不拿出措施的问题（因为我们看到有多少政策在执行中被抵消或化解得无影无踪），而是要考虑地方政府在土地财政上限权问题。

刘春香：根源在于思路不对

地方政府是既当“裁判员”又当“运动员”，地方政府在土地处置及价格上涨中获得很大收益，土地转让金已成为地方财政的“命根子”。如果不改变土地财政的思路，这个问题根本没有办法解决。

李忠存:寄望政府采取强制手段

因为现在的房地产是暴利，而且地皮就这么多，所以谁都知道一地难求。各大公司都看到了房地产这块肥肉，因此开始了新一轮圈地运动。当下只有希望有关部门能够采取相应的法律法规或采取强制手段来解决此问题。

◆沸点特稿

捂地捂盘是对购房者极大的不公

陈晟 中国指数研究院华东分院副院长

我觉得目前的市场由供需来决定，这从经济学的角度来讲没有任何问题。就拿现在猪肉涨价来说，什么原因呢？如果我要平抑猪肉上涨，一个方法就是赶紧加大猪肉供给量。但是养猪有个时间过程，估计起码要六个月，那么在这个过程中，猪肉还得上涨。

再说房地产。房地产从一个土地项目出来之后到真正成为一个售卖楼盘，最短需要一年半，最长需要两年时间。所以有几种原因决定了目前存在的这种房产供需矛盾。第一，的确是为了对90/70平米进行规划，导致了一些调整，所以使得推盘量有所下降；第二，是因为整体的特别是当时有效的住宅土地供给偏少；第三，不能排除某些开发商预期到土地的增值，然后通过各种手段去改变自己的土地包括房屋的上市量。我觉得是这三种力量集合在一起，导致了目前有效供给的相对紧张，而有效的需求又很旺盛，自然就有矛盾出现。

这是一个主要原因，但是反过来，我要提醒购房者注意一个问题：开发商预期半年或一年房价会涨，于是稍微捂一个月、两个月，但是对购房者来说可不是这样。购房者他一旦拿到房子后，他真正要再交易的话，到三级市场的话，他没有一到两年是很困难的，所以从这个角度来说存在不公平。也就是说开发商捂，是可以捂出利润的，而对购房者来说，拿到手后，房价是不是会继续涨，存在很多风险。我们可以看到，现在深圳的高房价已经开始回调了。

所以我觉得开发商捂盘这个行为是对购房者极大的不公平。

我觉得在目前这种供需情况下，千万要做的是制造绿色交易，即一定要透明，要让想买的人买到。

对开发商囤而不建也是有办法的。就是先摸底，先弄清楚到底有多少囤积的土地，这是必须要做的。然后对这些囤积土地进行仔细分析，是什么原因造成的。有的可能有客观原因，有的则是出于囤积的考虑。那么针对不同的原因再进行梳理，进而采取收回土地或者敦促开发商进行开发等措施。而政府对中低收入者的保障性住房一定要尽快拿出一个计划，给所有的购房者有一个清晰的预期。另一方面，政府也要盘清自己的家底，然后把供应量和需求量进行匹配。这个工作已经在展开了。还有就是，一定要加大住宅土地的供应。

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