房价年涨50%将不复现 政府4大措施一出房价必降

据本报(新京报)8月4日报道，尽管商业银行目前尚未有动作，但银监会已经明确表示，希望提高房贷首付。自2006年6月1日商业银行住房贷款首付比例限定为最低不得低于30%之后，购房首付有可能再次调高。联系到今年5月份央行要求房贷首付提高至40%或50%的传言，这一次应当不是空穴来风。

许多未购房者都对近几年房地产宏观调控感到无奈。但房地产调控问题是多方面的，按下葫芦起来瓢，怎么进行调控，大家总是争议不断，吵成一锅粥。这其实是因为利益浸渍其中，涉及的水太深，包括地方政府、银行、房地产开发商和炒房人等等。凡是政策影响本地区、本行业、本部门的利益就可能以冠冕堂皇的理由投反对票，导致许多政策或出不了台，或出台却走了样。

在市场经济条件下，房地产市场的变数是不争的事实。过去的50年中，许多国家发生过房地产市场的炒作投机。各个国家都曾经制定相关政策，对房地产市场进行调控。去年下半年，韩国的建设部长因控制房价上涨不见成效甚至还丢了官。虽然调控的做法各有差别，但完全相同的是：一用税收政策与信贷政策打击在房地产市场的过度投机活动；二是政府尽最大可能保障社会大多数人能够拥有自己的住房。

近一年多时间内，国内一些官员与学者多次声称，国外是以租房为主，中国人过于偏好自有产权，所以推高了房价。有位有着较高知名度的专家说，美国是30%的人买房，60%租房；又有一位地产部门的官员说中国应当有70%的人去租房。这些说法确实在一定时期左右了国家政策。

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