前景看好 集美地产奔入全面开发时代

张向阳 图

在上周四的土地拍卖会上，香港华润集团旗下上市公司华润置地以19．56亿元的价格一并拍得了集美J2007G04、J2007G05两地块，楼面地价同时突破6000元／平方米的关口。事实上，与华润同实看好这两地块的还有夏商地产以及万科地产、住宅集团等多家实力。

另据悉，今天集美另一块土地，灌口工业区内的2007JG01地块的推出，势必会再次将众多开发商的目光吸引到集美。

现在杏北片区因为有了华润，板块价值更是一夜间陡升，而整个集美也成了今年岛外房地产最热的区域，加之杏东、杏滨以及集美东部滨海板块、集北板块的陆续开发建设，集美房地产显然已步入全面开发的大时代。

众开发商疯拿集美土地

自去年下半年以来，集美每有土地推出，都无一例外地遭到了疯抢。回顾今年的几次土地拍卖，开发商对集美土地的热情可见一斑。

今年8月2日，华润置地以19．56亿元的价格取得了J2007G04、J2007G05，这两幅地块分别位于集美国际学校东侧、南侧和集美国际学校北侧、杏北路西侧的地块。楼面地价分别为6306元／平方米和6270元／平方米。参与竞拍者近十家，其中不乏万科地产、住宅集团、夏商地产、机电集团等实力企业。

今年6月8日，作为拍卖会上竞争最激烈的地块，位于集美浔江路以西、印斗路以南的J2007G02地块最终由厦门特房集团以4．76亿元竞得，楼面地价6593元／平方米。

今年4月8日，古龙房产以8．05亿元竞得集美大桥以北、滨海大道西北侧J2007G01地块，楼面地价接近7000元／平方米，创集美和岛外地价双高。同一天，位于集美杏林月美路与杏林东路交叉口东南侧的J2007P01也吸引了15位竞买人，最终由建昌房地产开发有限公司以1．28亿元竞得，楼面地价也达到了6066元／平方米。

去年12月8日，集美嘉庚体育馆东南侧的J2006G03地块以10．6亿元的价格被厦门泉舜集团和中舜（厦门）置业发展公司联合竞得，楼面地价4215元／平方米，虽然现在看来，其地价并不是非常高，但是那时它也一度创下地岛外楼面价的新纪录，成为当时岛外的“地王”。

此外，去年另两块位于杏林的J2006G01、J2006G02地块竞争也相对激烈，虽然没有达到岛外新高，但是在当地也算是较高了。

作为楼市的风向标，土地拍卖在某种程度上决定了市场的走向。更多开发商的竞相追逐，地价的屡创新高，以及水涨船高的集美房价，还有购房者对集美地产的认可，多种迹向都在释放同一信号：集美地产前景日趋看好。

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