一线城市楼市将遭政策性打压 价格疯涨行情将结

尽管深圳、北京等一线城市的楼价在最近国家发改委和统计局的两个季度全国70个大中城市的价格变动统计中涨幅仍名列前矛,尽管近两个月深圳新近开盘的项目中也有个别备受市场追捧而畅销，尽管上个月A股市场的拉升也由地产股板块整体发动.。但种种政策和市场症状表明,深圳、北京、上海等一线城市的楼市将要出现价格拐点,深圳自去年下半年开始的房地产价格疯狂上涨的行情也已经结束。

深圳很可能是中央自前年对房地产市场实施系列调控政策后步上海后尘遭受政策打压而出现市场波动的第二个城市。

由于深圳地产的市场化程度较高，价格基数也较高，在2000年开始的以上海为代表的全国性的楼市快速升温的几年中，深圳楼市一直较为温和平稳呈现一种独立的市场状态，而从去年中央首次提出国八条地产新政后也并未阻止深圳楼市在主要城市楼价比价关系因素下的快速补长。深圳南山、宝安、龙岗等区的部分商品住宅的价格在两年中几乎翻了一翻。楼市的快速上涨效应使深圳这样一个最具全民投资意识的城市开始沸腾。

在“地荒论”、“豪宅稀缺论”等炒作炮火的推波助澜下，赌性十足的发展商高举高打，终于用两年多时间把深圳新盘的楼价水平从平均不到7000元/平方米推到了近两万元大关。与此同时，深圳楼市在一系列政策相继出台后交易量大幅下降，发展商对楼市的过度预期和投资消费者从狂热转为冷静，正将楼市带入一个尴尬的观望期。其实，从二手市场近几个月大幅缩量和卖盘涌出的表现看，深圳楼市已出现拐点。

从全国的房地产市场表现看，目前的数据虽然开始分化，但深圳、北京、天津等主要城市的持续快速的价格攀升显然会成为中央深化地产调控政策的重点。随着下半年房地产信贷的加紧收缩、银行再加息、房地产税制的深化改革、汇率调整的加速等预期的兑现，深圳北京等主要市场很可能将会出现较大幅度的价格下调趋势。发展商和买家应密切注意政策和市场的动向，同时投资者应该十分谨慎地入市，特别是远离那些定价明显偏离价值的楼盘。

虽然，深圳市是今年“国六条”出台后，对国家地产新政响应最快和推行最彻底的城市，但是，深圳同时又是这期间全国楼价上涨最快的城市，这将导致深圳楼市面临继上海后第二个过冬的城市。

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