签了看房书就交中介费?中介潜规则被认定为霸王条款

漫画/朱利军

没有业主委托也收中介费

看房特别条款被判为“霸王条款”

只要签了看房书，只要买了那套房子，不管最后是不是通过这家中介买的房子，都得付中介费。房产中介业通行的这条“明规则”，最近被法院认定为“霸王条款”而告无效。

2006年12月6日，朱先生在看房之前，按照房产中介公司厦门韦专物业管理公司（简称韦专公司）的要求，在其提供的一个格式合同《出售看房书》上签了字。按照协议，买卖成交时作为委托人的朱先生需支付房屋成交价1%的中介费，卖方需支付的2.5%中介费也得由朱先生付。

《看房书》上还有一个“特别条款”，意思是说，无论委托人最后是通过何种途径与业主成交，或介绍他人与业主成交，均视为中介公司介绍应支付中介费；如果委托人与业主私下成交的，除支付中介费外还要承担给中介公司带来的损失。

韦专公司的中介确实带朱先生看了后滨路的这套房子，他后来确实也买下了这套房子。但是，朱先生拒绝支付中介费，因为业主根本就没有委托韦专公司，而是委托新概念房地产置业代理公司卖房子。朱先生说，中介费该付给新概念公司而非韦专公司。

韦专公司认为朱先生“跑单”，随后起诉到思明区法院，要求他支付1.85万元的中介费。法官认为，虽说朱先生与韦专公司签了居间合同，但是后滨路这套房子的业主根本没委托韦专公司卖房，因此韦专公司没有中介代理权，当然不能收取居间报酬费。

思明区法院驳回了韦专公司要求支付中介费的诉求。记者昨日获悉，市中级法院近日维持了一审判决。

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