房价飞涨的三大直接罪恶因素:供求 地价 投机

在调控政策频出的背景下，房价依然进入快速上升通道。谁是当前房价高涨的“推手”？有效供给不足、地价飞涨抬高成本、人为炒作哄抬被认为是直接导致房价上涨的三大因素。

供求偏紧致房价上升

究竟是什么原因导致这一轮房价快速上升的疑问，可以从供求关系、成本构成、交易秩序三方面去求解。
首要原因当属有效供给不足，新建商品住宅供需缺口较大。住房需求旺盛客观存在，使得建房的速度总难追上售房的步伐，供不应求的情况各方“分析”了多年，依然未能根本改观。

除绝对供给不足外，还存在有效供给失衡的问题。在一些城市，譬如上海，尽管整体供需基本平衡（供求比上半年基本保持在１．５：１），但有效供给结构性不平衡仍然存在，即受市场青睐的新增优质房源———如距离中心城区不远（外环线以内）、地铁附近交通便捷、低总价的中小户型房，供应不足。

长江商学院教授周春生分析说，从供求的角度看，楼市调控之所以收效不明显，是因为调控本身在供求关系上存在两个背离性目标，既想控制投资过热限制供给，又想抑制房价。专家认为，要堵截房价过快上涨，首先还得增加有效供给，舒缓供求关系。

“地王”树立价格新标杆

地价过快增长是新一轮房价上涨的主要动力之一。以长三角一些城市为例，近来住宅楼面地价频频越过每平方米万元大关。

６月下旬，上海杨浦区的新江湾城Ｄ１地块竞拍成交的楼面地价就高达每平方米１２５０９元，接近其周边在售新房的成交价。在上海新江湾城“地王”拍出之前，这一区域的新房售价还在每平方米１４０００元左右，“地王”诞生后，周边房价迅速飙升至每平方米１９０００元左右。

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