加息对房产已失灵 组合拳才是解决之道

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想起了之前和业内朋友聊天的时候，提到过9月份可能再次加息，因此收到消息的第一个反应是，很突然又觉得必然，只不过，第四次加息的快速来临，却已经不能给房地产带来太多的效果，用夏商朱伍松同学的话就是，本次加息不过是毛毛雨罢了。从房地产行业来看，房地产市场对加息已经麻木，解决根本问题还在于怎么打好房地产调控的组合拳。

首先，开发商融资的多样化使得对银行贷款的依赖度大大降低，另外还有如此多的民间资本、海外热钱等着加入这个市场，所以，加息难以让开发商望而却步。

其次，从购房者的角度来看，自住用户不会因此而在高涨的房价面前止步，而是会尽量去降低自己的选择，减少贷款量；而投机者，面对的是高于这个加息额外的巨额利润，每个月不过是多了不到100块钱，根本不在乎。

再者，对于已经持有房产而且处于按揭的业主来看，连续加息并没有对生活产生太大的影响，虽然前三次加息导致了小量的抛盘，但是稳定而上涨的厦门租房市场，依然给予了很大的升值补充空间。而连续加息导致投资型买家的投资回报率有所下降，于是他们选择在房价高涨的阶段获利了结，转换投资形式。从这个角度看，加息似乎是增加了二手房源，但是，毕竟增量有限。

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所以，单纯的加息对房地产市场已经失灵，要想解决房地产市场的根本问题，平抑房价，满足广大中低收入阶层的居住需求，必须打出组合拳。

第一，必须尽快开征物业税。对于一个家庭名下超过一套的房屋，根据每年的市场评估价格征收物业税。这样，既可以将逼出大量的二手房源，满足众多无房户的需求，又可以通过增加供给有效的抑制房价。

第二，必须减少二手房流通环节的税费。事实已经证明，在二手房流通环节征收一系列重税，不但没有有效的抑制投机炒房，反而由于惜售和转嫁问题导致房价上涨的更快。因此，减免二手房流通环节的税费，可以释放出存量房市场巨大的能量，迅速而有效的增加供给，平抑房价。

第三，放宽政策，加大保障性住房、廉租房，乃至限价房的投入。之前小生提到过，加大廉租房的投入依然无法抑制厦门的房价高企，厦门对于土地收入给予了太大的支持，虽然增加了财政收入，为年底的GDP检查考核加分，但是每个区的地王产生，都会各个区的房价产生了极大的影响。限价房的投入，保障性住房、廉租房的投入，可以释放一部分市场需求，增加供给，平抑房价。

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