一周交易分析：成交量暴涨 全市均价跌破8000元

上周(2007.8.19~2007.8.25)，据厦门搜房网统计，全市商品住宅成交总套数为1919套，平均日成交274套，日均成交套数比前周上涨50％，总成交面积为16.3万平方米，总成交金额为12.18亿元，成交均价为7450元/平方米。上周岛内外共有57个商品房住宅项目成交，均价超过万元的项目就有19个，成交套数188套，占全市成交量的9%。

随着同安凤凰城的签约，同安在其一枝独秀的情况下销售大幅上涨，湖里、海沧、翔安依然保持强劲势头，各区并没有因为福建新七规和加息的影响而有大幅度的变动，尤其翔安上周1374套住宅的成交，也是打破了07年来区域周成交的最高。

从成交区域分析，本周成交量排名前两位的是翔安区和湖里区，其成交量分别占全市成交总量的71％和10％；翔安区成交量较前一周有大幅度上涨，仍然领跑厦门市场，湖里区成交量较前一周减少4套。从翔安区和湖里区的单套成交面积来看，分别为75平方米和100平方米，成交房源多为两房两厅以上房源，也包括部分花园洋房产品，特房美地雅登的大面积签约，72平方米的套均面积极大拉低了全市的平均成交套均面积，为85平方米。本周同安区成交量上升较快，较前一周增加60套，增幅全部来自于凤凰城。

成交均价方面，受各区域价格拉动的影响上周厦门市成交均价为7450元/平方米，较前一周下跌了1446元/平方米，降幅为16％，再次跌破8000大关。综合而言，影响这个价格水平的主要还是来自于岛外，尤其是翔安特房两大项目均价6353元/平方米的签约以及同安凤凰城均价5761元/平方米的销售。支撑市场高房价的依然来自岛内，湖里区成交均价10569元/平方米，而思明区则再次成为区域均价状元，为13096元/平方米，然而岛内的新盘还是不多，成交多以存量房为主。

8月24日，全国住房工作会议低调召开。了解会议内情的人士相信，一系列与住房保障相关的文件将陆续出台，完整的住房保障政策体系将在年内形成。央行再次加息，"温水煮青蛙"对房奴的影响将进一步加大，福建新七规的出台，对于规范福建省房地产市场也将起到一定的作用，然而今年以来岛内的房价在不知不觉中已水涨船高，于是很多人都在问：目前的价位是市场购买力的真实反映吗？

本周关注楼盘：

万科金域蓝湾二期精装修美宅&空中美苑、源昌鑫海湾、禹洲香槟城以及中粮地产的鹭江海景花园，都值得大家去关注一下。而随着98的临近，众多房地产项目也将会有一些活动，也是可以去参加的。

特别推荐

• 更多>>