厦门炒房哄抬房价制造楼市恐慌 楼市风险悄然而至

（口播〕

从2003年开始，厦门的房价连续多年狂飙突进，岛内从三四千元涨至现在的一万多元，岛外也从一两千元涨至七八千元。在房价长时间的快速上涨过程中，购房自住的人越来越感到压力巨大，买不起房。而炒房一族却在这几年里赚得盆满钵满，资产倍增。虽然房价上涨有着多方面的因素影响，不过炒房族对房价的哄抬确实是实实在在的。

〔录播〕

在厦门只要一个楼盘开盘，就一定会出现排队买房的现象，有的购房者甚至是提前通宵排队守候。真有那么多的买家存在吗？曾有人怀疑这是开发商在自我炒作，也有人怀疑这里面有很多的炒房户。确实如此。最近岛外某大盘开盘就引得千人排队抢购。有炒家自爆内幕说这个项目绝大部分房源早已被炒家买下了，并且他们通过各种手段制造虚假需求，把房价炒上去，一旦房源紧张，买不到房了，那么他们的房子自然就能高价更名转手了。据了解，该项目的开盘售价超出了很多人的心理价位，可是为什么仍然会有成千的人趋之若鹜呢？

〔同期声〕知行地产总经理谢凌峰：

岛外的房地产这次能够这么火爆，就是一个预期，预期过于的集中了。这个预期就是我们说的赚钱的示范效应。在目前的市场氛围下，前几年投资房地产的人也得到了非常丰厚的回报。这个时候岛外的大盘它给投资者提供了低门槛投入的机会。因为现在岛内投资的门槛太高了。在岛内的一套首付可能就抵得上岛外的一套总价。这样子变得低门槛的投资，大量的投资群体涌入。但我觉得他们可能忽略了一点，（前几年厦门整体的房价还处于一个低的位置，）时空环境不一样了，现在整体的房价处于一个比较高的位置。我觉得这个时空环境转换一下，可以去比较分析到它这个增值空间可能没有大家想像的只要买到翔安的房子，就必赚。

〔录播〕

可能很多炒家会说现在翔安的最新楼面地价都已经拍到每平米4497元了，现在购买五六千元的房子一定还有升值的空间。

〔同期声〕知行地产总经理谢凌峰：

任何一个做投资的或者投机的，他都会寻找一个支持自己的理由。我觉得这是（地价）支持房价上涨的一个很好的理由，但它不是充分的。我觉得它只是一个必要的条件。实质上，地价也是开发商对未来房价的预期而已，如果说在市场出现一个比较大的波动的时候，开发商的预期也会随之的进行调整。

〔录播〕

我们都应该明白不论房子经过几手的击鼓传花，最终房子都会回归到商品的使用价值，就是居住。最后买房的人一定是自住客。如果自住客无力承担高昂的房价的时候，炒家手中的房产只能是“纸上富贵”。业内人士说，他们关注到有不少岛外大盘的房源在二手市场挂了好几个月都无法成交。这只能说明三个问题，一个是房价太高，另一个是炒房的人太多，大家都想转手赚钱，最后一个就是开发商还会陆续推出后续房源，置业者选择的机会很多，不一定要从炒家手中买房。

〔同期声〕记者：

你会发现现在投资客不清醒在于就是说只要是房产，他都投资，已经不问地段，不问在哪个区域，不问是什么品质了，是吧？就说这种是不是盲目的一种表现呢？

知行地产总经理谢凌峰：

这个就有点象全民皆房，到了全民皆房的状态。这种阶段我觉得是已经接近股市上面博傻的阶段。就是说我希望下一个接盘的人能接到我的楼盘。我能够成功的抛了，成功的把差价赚到手，那我就成功了。

〔录播〕

然而房子是不是买到就等于赚到？房价是不是只涨不落？炒房真的就没有风险吗？

〔同期声〕知行地产总经理谢凌峰：

我觉得现在的市场就是说大家缺少一种理性的判断，认为说房价只涨不跌，或者认为房价一定会涨到什么程度。我觉得这个是比较危险的一种心态。如果没有考虑到风险，如果风险一旦来临，可能我觉得对于很多人来讲，他会不能承受之重。

〔录播〕

其实炒房的风险正在悄然而至。8月22日，央行今年第四次加息，5年以上贷款利率上浮0.18%，达到7.56%。虽然在大部分人眼中，每次加息的幅度都显得“微不足道”，但量变的结果最终带来的影响还是深远的。不论是投资成本还是自住成本都在不断增加。近段时日还盛传商业银行可能提高房贷首付比例。如果真把按揭首付款的比例提高至四五成，那将是金融业对“房地产热”采取的有史以来最猛烈的一剂“狠药”。不仅是自住需求会得到遏制，炒房的资金也将受到严峻考验，市场需求势必减少。

〔同期声〕知行地产总经理谢凌峰：

有几种人，第一种就是专业的炒家，他可能手上有五套或者十套房子，这种人在目前的市场我觉得是相对比较危险的，因为他的资金的来源很多是通过循环贷款，就是以房养房的形式，通过房产的积累然后升值去套取一定的现金再去购买房产。这种专业的投资客，在目前的状况我觉得要收手了，该抛的要抛了，因为我觉得如果未来整个只要是在金融政策上面有一定的收缩的话，对他们来讲他们会面临一个很大的压力。第二种人就是之前没有投资过房地产的人，那现在想投资房地产的一些客户，应该是观望。观望就是这个政策至少在三季度是不是会出台。如果出台的话，等这个出台之后市场的有所反应之后，在一个平稳的阶段再来决定自己的未来的一个策略是再买进还是别的。

〔口播〕在记者对炒房的调查过程中，意外的发现厦门滋生了一种中介参与一手房炒作的乱象。一些还没有开盘的项目赫然醒目的刊登在了二手房源的信息之中。那么这里面又隐藏着怎样的内幕呢？我们将在下期节目为你揭示。敬请关注！

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