太太理财团首期不动产讲座 投资房产要顺势而为

戴亦一

太太团成员会后现场看房。戴伟达 摄

“取势，要顺势而为，明道，要知道事物的规律，优术，是要懂得看细节。”在上周六太太理财团首场不动产投资讲座上，厦门大学EMBA中心主任戴亦一教授的开场白，直截了当地把自己总结的房地产投资的三大法宝亮了出来。

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房产投资就像“登珠峰”

“我觉得啊，买房子，做房产投资就像登珠峰一样。”戴亦一将登珠峰与投资房产做了一番类比，让在场的太太们津津乐道。

“冬天没办法登山，登珠峰要选择适合登山的季节。”戴亦一说。登珠峰有好几条路，要摸清楚哪条路能上去才行，这是明道，“就像是要投资店面，还是要投资住宅，哪个收益大，就投资哪项。”优术，则要选性能好的登山设备、器材等，也就是说投资房产的时候，需要看细节。

炒房不能照搬国外经验

在国外，房价一般是居民家庭年收入的3到6倍，而在中国，这个倍数已经是10倍、20倍了。一些国外的专家学者拿中国的房价与美国、加拿大等比，得出“中国房价已经高得离谱，一定会跌”的结论。戴教授认为这样的判断依据并没有充分考虑中国的具体情况，照搬国外的经验肯定是不行的。美、加等国人少地多，而中国人多，可居住土地却少，不同的土地情况，不能用相同的标准去衡量。现在厦门的“收入房价比”早已超过了国际通用的3～6倍的警戒线，但房价却还是不跌。这里有一个奇怪的双向流动的现象。厦门岛内的购房者，60%～70%都是外地人，其中很大一部分是周边城市的财富拥有者，对他们来说，购买一套房子的费用可不是几年、十几年的工资收入，“也许一年的收入就够了。”与此同时，在岛内工作生活却买不起岛内房源的居民，自然而然把目光伸向了岛外，岛外房价也顺理成章地涨了起来。

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