中国楼市十年路线图 看炒房团如何抬高各地房价

建设部：外地买家抬高部分城市房价

建设部副部长齐骥称，外地买家拥入导致国内部分城市房价急涨，原住民提出两限普通商品住房的概念，但到目前为止政府没有把两限房作为保障性住房。限价房是一种政策性的商品住房，只限于在本地住房比较困难的居民购买。

炒房团抬高各地房价

昨日上午，国务院新闻办公室就解决城市低收入家庭住房困难的情况举行新闻发布会，建设部副部长齐骥称，中央编办已批准建设部独立设置住房保障与公积金监管司，解决低收入家庭住房要纳入市县政府的考核。建设部房地产司司长沈建忠说，只有远离城区的独立工矿企业和住房困难户较多的企业可申请单位集资合作建房。

外地人买走北京逾1/3商品房

齐骥指出，到目前为止没有把两限房作为保障性住房，而是一种政策性的商品住房。由于一些城市房价上涨得比较快，外地、境外人士到这些城市购房比例比较高，这是房价上涨的很重要原因。比如北京，据统计，1/3以上的商品住房是卖给了北京以外的人，其中中心区高档商品房占50%，甚至60%以上。还有一个城市，据其统计，有一个楼盘开盘以后40%的房子卖给了外地人，或购买第二套以上住房的本地人。这种情况造成了一些城市的供应对象不单单是本市居民，市场供需不是很平衡，这也是造成某些城市房价上涨过快的原因之一。在这种供求关系下，当地的原住民承受了很高的房价，他们有点委屈，因此提出两限普通商品住房的概念。

在房价上涨比较快、外地人购买比较高房价的城市，能不能政府在出让土地的时候，能够卖500万的时候，我不卖500万，卖400万；盖成的房子市场价可以卖到5000元/平方米，但是限制这个房子卖4000元。通过这种方式限制开发商的利润空间。两限普通商品住房指的就是这个概念。因此它是一种商品住房，但是有政策性的商品住房，只限于在本地住房比较困难的居民。

两类企业可申请集资合作建房

建设部房地产司司长沈建忠说，按照经济适用住房政策范畴管理单位集资合作建房主要体现在两条，一是要纳入经济适用住房的计划；二是它的建筑标准、供应对象和产权关系等，都是按照经济适用住房政策和有关规定来执行。建设标准，经济适用住房面积很明确是60平方米左右。供应对象就是城市低收入家庭，实行限产权管理。

"需要特别注意的是，只有两类企业可申请单位集资合作建房。"沈建忠说，一类是远离城区的独立工矿企业，第二类是住房困难户较多的企业。还有三个条件，第一条是必须经人民政府批准，第二条是必须符合城市的规划，第三条是企业必须拥有自己的土地，而且这个土地必须符合城市规划，可以用于建设住房的，不是工业性质的土地。

另外，各级国家机关一律不得搞单位集资合作建房；任何单位不得新征用或新购买土地搞集资合作建房；单位集资合作建房不得向非经济适用住房供应对象出售。

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