任志强：谈谈房价与城市竞争力

在日前举行的“中国企业家论坛第四届深圳高峰会”上，本届论坛的轮值主席北京华远集团董事长任志强“任大炮”先生的一席话吸引了众多媒体关注的目光。

“国际上凡是最有竞争力的城市，都是房价最贵的，房价不贵就没有竞争力！”任总如此言论受到高度关注其实一点儿都不奇怪。说实话，如果媒体对于老任这样的话语无动于衷的话，那只有两种可能，一是房地产不再是社会关注的焦点，二是老任在业内已经不再具有影响力与号召力。

何为城市竞争力？城市竞争力是城市的生产力水平、对生产要素的积聚能力、社会全面进步的动力、可持续发展能力的综合体现。它强调城市横向比较和城市之间相互的作用力。城市竞争力高，说明其吸引集聚外部人财物的能力比别的城市高。

任志强先生对城市竞争力与房价的关系发表看法也不是第一次了。上一次是在博鳌21世纪房地产论坛2007届年会上，他说“高房价一般都提高了城市竞争力”，称“高房价会把层次比较低的人淘汰，然后把最有能力、最有竞争力的人吸引到这个城市来”。而这一次他换了一个角度来阐述同样的问题。“国际上凡是最有竞争力的城市，都是房价最贵的，房价不贵就没有竞争力！”不知是否是任总的原话？如果直观分析，此句在逻辑上有些瑕疵。前半句没有问题，但后半句有些问题，“房价不贵就没有竞争力”，如果吹毛求疵，这句话有逻辑错误，也容易被人抓住把柄。

一个城市的竞争力是综合实力的比拼，每个城市的综合竞争力有高有低。同时，多数城市又有其核心竞争力。如果核心竞争力能够赋予它足够的特定领域的竞争优势，那么该城市就有足够的生存与发展空间，未必出现房价不贵就没有竞争力的问题。因此，任总后半句话有点过于武断了。

不过，就“任大炮”的一贯风格，绝非撂一两句狠话、玩那种“语不惊人死不休”的人。相信在发言中一定有支持的论据。从报导中也看到，任志强认为，一个城市的高房价必定是有支撑因素的，高房价的城市具备除了房价之外的其他吸引力，包括高工资和工作机会等。同时，如果将任总的话放在深圳这类国内主要城市来考虑，也是有道理的。

当今中国经济正在从传统经济向知识经济转型，人的知识成为最佳资源，城市之间竞争的规律也在发生变化。企业投资也随着高素质人才的流动而转移。而人才的流向则取决于城市的生活和创业环境。良好的生态环境、宽松的创业政策现已成为人才的第一选择。但是，放眼国内城市竞争力排名中名列前茅的城市，多数远未达到宜居城市、国际化大都市、创新城市等标准。由于历史原因，国内城乡之间、大中小型城市之间差距极大，资源过于集中在主要大中城市。同时，中国的城市建设还远未达到成熟的水平，运营城市还仅仅停留在卖地、拉项目投资、建城市广场的阶段。所以，今天我们谈城市竞争力，只是在低水平基础上来讨论各个城市之间的相对竞争优势。当那些所谓的“具有强大竞争力”的城市房价高涨时，才招致了如此之多的批评。

诚然，任总说的没错：“城市的竞争力越强，房价就会越高，如果城市没有竞争力，房价就跌了。和深圳相比，大西北很多地方的房子即使6块钱一平方米，在深圳买不起房的人会去买吗？”但是，当一个城市进行产业升级时，最先受到冲击的人群是产业工人。城市在经济转型发展过程中，是否对从前城市的建设者给予了足够的尊重与关爱？是否给他们提供了足够的就业培训与辅助，让他们能够在城市发展的新阶段找寻到生活的新坐标，而不是被城市遗忘或淘汰。我反对“用高房价把层次比较低的人淘汰”的提法，这会制造诸多的不和谐因素，不利于整个社会的发展与进步。应该被淘汰的是落后的观念、落后的体制与落后的生产力，而不是人。如果城市尽到它的职责，一定要尊重它的人民，爱护他们并且为他们排忧解难，这才是城市管理者应有的态度。对于城市居民，社会福利固然重要，但给他们提供足够的就业机会与专业技能培训更为重要。没有人愿意靠社会救济活一辈子，让人能够有尊严地在城市中快乐的生活才是城市管理者的第一要务。

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