八幅地块顺利拍出 热点区域影响加大

9月8日的土地拍卖会上，挂牌的八幅地块全部顺利拍出，总价高达67.37亿元。其中位于五缘湾、集美、翔安的三幅居住用地更是获得在场开发企业的热烈竞逐。土地是楼市的先锋，战略性拿地为楼市的发展埋下了伏笔，热卖也为未来半年的厦门楼市带来一个不平凡的开端。

五缘湾：开启湾区高端名盘时代

作为未来厦门城市发展的重心，政府高起点高规划的区域，五缘湾拥有不可复制的优质景观资源、政府巨额投入和高规格配套，从开发伊始便广受青睐，成为很多人的居家梦想。

该区域的首个地产项目———国贸蓝海在5月底一推向市场就取得了良好的销售业绩，其魅力可见一斑。在此次拍卖会中，五缘湾地块唱起了主角。对于推出的2007G27、2007G28、2007G29三幅地块，众多实力开发商展开了激烈角逐。势在必得的源昌集团，在9轮叫价后，就以22亿元击败竞争对手，如愿将2007G27地块收入囊中。而2007G28和2007G29地块则被厦门国贸金海湾投资有限公司竞得。

从众多实力房企抢占五缘湾来看，这一片区正在成为下半年乃至明年楼市的关注焦点。夏商地产总经理朱伍松在接受记者采访时表示，造成五缘湾地价增长的原因主要是目前厦门土地市场供不应求，开发商为了企业的持续发展只能战略性拿地，而所拍出的高价预示着五缘湾将成为厦门高端住宅云集之所。厦门城市年轮策划代理有限公司董事长张文彪也认为，五缘湾片区土地的激烈竞争是土地供应稀缺带来的必然结果，而开发商对将来房价良好的心理预期，也使其敢以如此高价拿地。

集美：名企规模开发品质提升

在上个月的土地挂牌出让会上，本地实力国企夏商地产与来自香港的华润置地对位于集美国际学校旁的两幅地块展开了激烈争夺，上演了一场厦门土地拍卖会上有史以来持续时间最长，历经近三百个回合的竞拍，引发了业界的震动。而在9月8日，夏商地产依然气势不减，稳扎稳打，以10.1亿元取得了位于大学康城附近的J2007G06地块。在竞得这幅占地近6万平方米的新地块后，夏商地产在集美的规模开发优势日趋明显。

在此次拍卖会上，记者发现，厦门一些实力开发商正尝试着在一个区域内有步骤、有规模地拿地开发，成为区域开发的主力军。

对于这一市场新动向，豪斯房屋企划有限公司企划总监罗建华表示，随着市场的发展和行业的成熟,土地资源越来越向大的实力开发商集中,这是发展的趋势。有实力的开发团队对于地块的运营和项目整体品质应该能做到更好的把握,从这个角度说,资源集中,规模开发和品质开发是必然结果。

对于集美楼市未来的发展，新景祥代理有限公司策划部经理柏云飞认为，目前集美区域有夏商地产、杏林建设、华润置地等一批实力房产开发企业，他们的拿地开发从整体上将对集美楼市的发展起到一个很大的推动的作用，大规模的开发也在一定程度上带动了人居环境与产品品质的提升，进一步拉近了岛外楼市与岛内的距离。

翔安：岛外潜力股蓄势再发

在本次土地拍卖会上，翔安的2007XG03地块同样备受关注。由于该区域内的首批楼盘特房·锦绣翔安与特房·美地雅登在进入市场后受到了购房者的热捧，因此该幅地块也被看好翔安未来发展的地产企业所关注，特房、机电、汇景等开发商争相出手，最终，厦门汇景集团有限公司以1.38亿元竞得该地块。

其实早在今年4月8日，厦门汇景集团有限公司就在翔安拿下2007XG01地块。对于此番再度出手，汇景房地产开发公司总经理庄顺茂告诉记者，之所以二度在翔安拿地开发，一方面是该地块与年初集团拿下的2007XG01地块仅相隔200米，可以考虑将来成片开发，此外，汇景集团目前对翔安的房地产市场还是比较了解，比较看好这个市场。

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