中国主要城市房价泡沫很快就要破灭

今年第三季度后,央行开始加快紧缩地产信贷并在不到一个月的时间里连续两次加息,体现了政府对负利率背景下流动性泛滥的担忧,特别是地产泡沫狂潮对商业银行的拖累。相信年内中国的主要地产市场将会出现大幅波动。

在９０年代初以前来特区的人，应该不会忘记在８０年代末到９３年下半年的南中国部分沿海城市的地产泡沫潮。

那时候，随着深圳在１９８７年率先拍卖了第一块国有土地使用权后，几乎全国的单位和银行的“游资”，来到深圳、海南、惠洲（主要是淡水）、北海等城市抄地和炒房和做房地产开发商。以至于到今天，尽管政府用了很多代价和政策，我们还能在海口和淡水、北海的城市中心看到哪个时代遗留下来的“烂尾”楼，我时常想那些现在养猪和被流浪丐帮占据的“楼房”应该保留一部分作为中国改革开放的博物馆和中国第一次地产泡沫的教材。

那时侯，深圳天安大厦的一个认购条可以炒卖２万块，那时候北海的地象荷兰１８世纪的郁金香，转手就翻翻，那时候海口的楼花在半年时间里迅速从每平方米１０００多元推高至８０００元，那时侯，谈水炒地皮的契约是在一个夜总会里用火柴盒下的，那时侯银行的流动资金贷款几乎不加遮掩地那去炒地炒房。

如果不是中央政府９３年及时采取金融紧缩和其他调控政策，第一次地产泡沫一定会向纵深发展殃及全国。那时候，中央政府是强势的，地方政府是听话的，银行家是怕死的，所以，中国第一次地产泡沫很快被压了下去。全国的很多“中房公司”、“办事处”纷纷撤离战场，带走了火柴盒和自己的好处费，留下了银行的不良贷款和工地上的大坑。

时间进入了２１世纪，地产商度过了七八年的艰难岁月后终于迎来繁荣年代，中国土地和房地产市场的全面开放，中央在９８年房改政策出台后，地取消住房计划政策和保障政策，中央在政府工作报告里把住房产业定位中国经济的支柱产业，股市进入黑幕暴光后的惨烈的熊市，国民可支配收入的不断增长，消费品市场的饱和，一部分先富起来的人对居住条件升级的需求，地方权利和发展冲动的膨胀，银行对优质市场竞争发展的需要,汇率机制的松动，等等，导致了中国地产市场的黄金年代的到来。

特别推荐

• 更多>>