厦门大学王绍森教授：租房也是居者有其屋

厦门大学教授王绍森

为了控制房价，国家出台了近两年出台了不少政策。去年开始国家有提出″限价″商品房。但从市场经济的角度分析，不应该“限价”。比如按成本核算，越是小套的房子，其单位成本越高，价格自然也较高。同时，按照市场供需来看，由于稀缺，小面积的房子也最好卖，其价格也应该较高。限价在某种程度上，违背了市场规律。限价在特定的阶段出现，有它好的出发点，是为了满足一部分租得起房但买不起普通商品房的居住者的需求，但限价只是一层防水布，很难最终解决问题。

此外，民间为了应对高房价，有人搞起了“集资建房”，但是风声大雨点小，还没听说哪里真正有做成功的。从理论上讲，“集资建房”没有什么不可能，如果集资人可以取得土地，并有时间、精力，关键还要有一颗公益的心，就可以做到集资建房。就像现在农村一样，有一个统一的规划，每家每户的面积是多大、能建几层，可以每户按照标准施工，也可以统一施工。最后，找一家物业公司进行物业管理。其建房成本肯定比商品房低很多，关键要看组织者的能力和公益心。

但是中收入家庭也不能仅仅依靠国家的调控政策，有的人收入高的一家几套房产，或投资或居住，既使出台物业税，加大首付比例，也很难实现房屋现分配。因此，中收入者一定还要改变自己的传统意识。中国传统认为，“居者有其屋”，其实居者有其屋，不一定就代表居者人人买得起其屋，能租得起也是居者有其屋，这是一个必须关注到的误区。

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