央行年内第五次加息后 现在购房合适吗？

根据中国青年报社会调查中心最新调查，在8729名受访者中，87％的人不愿意租房过一生，所谓"耕者有其田，居者有其屋"是中国人传承了千年的传统，老百姓始终认为只有住在自己的房子里才会真正有家的感觉。

随着"梯级消费"理念的普及，消费者购买房产已经越来越理智了，越来越多的消费者开始选择二手房作为自己置业首选。二手房相比一手房除了价格稍低之外，最大的好处还在于它的现房优势，使得购买者即买即住，非常省力。但近期南京楼市可谓是政策变动频繁，银行二手房贷款收紧、央行利息上调、公积金紧缩以及首付比例可能提高、二手房都开始实行网上交易管理以及资金监管等新政策的出台，看得老百姓是眼花缭乱，甚至有点丈二和尚摸不着头脑的感觉，也不免让人产生了些许疑惑与担心，于是就在传统楼市"金九银十"开始之际，人们不禁要问：现在还是购房的最佳时机吗？我爱我家专业人士就此疑问给出了相关建议.。

买房动机决定了购房时机

对于购房百姓而言，买房动机一般分为几种情况：第一类是自住型的；第二类是投资购买后出租获取回报收益的；第三类是跟风购买的；第四类是投机炒房的。二手房市场上第一类购房动机人群占有较大比重，第二类买房动机人群仅次之，置业需求强劲，不会因为政策的变化而停止购房者的置业脚步。

如何判断购房最佳时机

目前，正是国家对房地产市场宏观调控，抑制房价的高峰时期，政策环境预期不够明朗，房价走势不很明确。"我爱我家"相关人士认为，无论购房还是卖房，都需要谨慎考虑，时刻关注政策动向、看准银行态度、瞄准机会再行事。

对于自住需求的购房者来说，有购房需求的，还是应该早点出手，避免日后购房成本增加而买不起房。有人要说政府现在在大力提倡与发展保障性住房，如经济适用房与廉租房。但有几点值得注意的是，政府建设这些住房的主要资金来源于卖地，房价下降了，土地出让收入减少了，就不能再保证保障性住房的建设；其次这些保障性住房还存在一个建设周期的问题；另外就是拥有保障性住房还会有一系列的限制条件，如何确保自己就可以拥有保障性住房？这一系列的问题都提醒自住购房者无须观望，趁早买入。

再者就是对于投资客而言，就当前一系列政策的出台，不少投资人已经开始犹豫了，因为政府遏制房地产泡沫的意图非常明显，对于有意投资房产来获取升值收益的市民来说，其购房的积极性已经大不如前。以常见的以租养贷形式来看，由于房屋租金很难跟上房贷利率的提高，买房投资的收益正在下降。

但我们前面也说过，政府并没有要使房价下降的意图，目前银行贷款政策变动等相关举动，只是银行出于本身金融安全，降低风险的考虑，完全是由于政府多次收紧准备金率后，贷款额度不够而作出的举措，不能单纯的把它与国家的宏观调控挂钩。因此，投资者要做的就是清醒的分析自己手中的资产是否物有所值，未来的投资潜力究竟何在。

央行年内第五次加息

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