新老开发商 纵情论集美

夏商地产总经理 朱伍松

集美地产将呈爆发式增长

集美是“岛外地产领军板块”

在夏商地产总经理朱伍松看来，集美的房地产市场，2004年－2006年是一个快速增长期，未来三四年内，“集美的房地产将呈爆发式增长”。“集美不是没有需求，而是没有供应量。近二三年，政府加大了土地供应，增加了市场供应量，集美将成为岛外地产真正的领军板块。”这种“爆发式增长”的一大推动力，便是重大市政设施的建设。“集美是海湾型城市战略的重要组成部分，经济实力强，基础扎实。”而园博园、大学城、西客站、马銮湾等的规划建设更使集美“锦上添花”，各方面配套更加成熟、完善，对不同板块产生拉动作用，推动着集美房地产的“爆发式”发展。

朱伍松说，集美的人文底蕴一直为人们津津乐道，大学城的建设使这里的人文积淀变得更加厚重。同时，聚居这里的教职工、大学生对集美人文环境的提升功不可没。据了解，未来这里将有十几所院校，二、三十万人口，大学生与居民的比例将可能达到1：2，“这里的人文环境是不可比拟的。”将于今年年底前动工的西客站则主要拉动后溪板块提升。“这里将成为一个交通枢纽，高速公路、铁路、公交等汇集于此，带来大量的人流、物流，同时也带来了诸如物流等新的产业，就业人口增加，购房需求自然会大幅度增长。”而对于时常往返漳州、泉州、龙岩、深圳等地的外地人来说，他们更有可能看中这里便捷的交通，进而青睐这里的房子。

另外，包括马銮湾在内的一大批市政建设的发展，使得无论是配套还是心理预期，集美都将成为岛外房地产的热点。

“做集美的主流开发商”

在各大市政建设中，“园博园的拉动作用将是最明显的。”朱伍松强调。他认为，依托淡水、温泉等优势，园博园十分宜居，“未来房价有可能超过筼筜湖板块。”在园博园周边，或将形成一个高档住宅区，将对整个集美的楼市产生重大影响，“未来集美的房地产市场将形成高、中、低档并存的立体供应体系，房地产市场更加活跃的同时，购房者也就有了更多的选择空间。”另一方面，朱伍松表示，园博园对于集美景观环境的拉动更将功不可没。这里将成为厦门今后的重要旅游景点，其周边乃至集美其他板块也必将以园博园为参照，重视景观环境的建设。“大学康城主打绿色、生态牌，这与集美未来的定位十分契合。”夏商地产的第一个项目——大学康城即坐落在集美，其近期又拍得另一块离大学康城不远的土地，朱伍松表示，这是出于集团的战略性考虑。“夏商地产是后起之秀，与一些有实力的一线房地产企业还存在一定的差距。所以，我们避开与他们在岛内的竞争，转战岛外，实行差异性的竞争。”朱伍松更表示，夏商地产希望在集美扮演主流开发商的角色，发挥大盘开发效应，将项目系列化，为市场提供更多优质房源。

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