房价暴涨压迫城市竞争力？

日前，在北京召开的中国城市论坛北京峰会发布了《中国城市品牌报告》及２００７中国城市品牌价值排行榜。根据报告显示，由于房价暴涨，置业成本过高，北京、上海、深圳等国内一线城市越来越不“宜居”。

业内专家对此表示，由于房价持续上涨，使得企业的商务成本和个人的居住成本不断增加。一旦达到某个临界点，企业从该城市的商务环境中得到的好处赶不上商务成本的支出，就会考虑搬到商务成本较低的周边地区。个人也可能因此搬离该城市。目前北京、上海、杭州、深圳等地房价上涨较快，已不同程度影响到城市投资环境和居住环境，使得城市竞争力受损。因此城市首先应该满足人居住的需要。

据了解，城市竞争力是城市的生产力水平、对生产要素的积聚能力、社会全面进步的动力、可持续发展能力的综合体现。它强调城市横向比较和城市之间相互的作用力。城市竞争力高，说明其吸引集聚外部人财物的能力比别的城市高。城市竞争力管理，是城市管理的高级阶段，对城市管理者在眼光、知识、水平和能力方面提出了更高的要求。

提到房价对城市竞争力的影响，有“任大炮”之称的华远集团董事长任志强却有另一番见解。在８月底的“中国企业家论坛第四届深圳高峰会”上，任志强称，“国际上凡是最有竞争力的城市，都是房价最贵的，房价不贵就没有竞争力！”理由是一个城市的高房价必定是有支撑因素的，高房价的城市具备除了房价之外的其他吸引力，包括高工资和工作机会等。

任志强的这席话吸引了无数人关注的目光，不少专家认为任志强的观点过于武断。因为一个城市的竞争力是综合实力的比拼，每个城市的综合竞争力有高有低。同时，多数城市又有其核心竞争力。如果核心竞争力能够赋予它足够的特定领域的竞争优势，那么该城市就有足够的生存与发展空间，未必出现房价不贵就没有竞争力的问题。

每座城市定位不尽一致，但有一点是肯定的，即无论城市功能有多么强大，都是需要各个阶层共同努力来建设的，需要无数产业工人来支撑。如果由于高房价使得他们无法在城市立脚，逐渐被淘汰出城市，这会制造诸多的不利问题，有碍整个社会的发展与进步。所以，城市首先应该满足人居住的需要，每一个城市都应该从“宜居”做起，只有当普通市民能够买得起房，而且还宜居的城市，才有竞争力。

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