SOHO董事长潘石屹:土地成交价 是起拍价一到三倍

■清华大学经济学博士傅保华：

高房价高地价互相推动，不断攀升

国家统计局和国家发改委公布最新调查显示，今年8月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2％，涨幅创两年来新高,比上月高0.7个百分点，环比上涨1.4％。

随着房价的上涨,土地价格也在不断攀升。据统计，今年上半年，杭州土地出让的平均楼面地价为每平方米6400元，上海市为5300元。清华大学经济学博士傅保华说，目前北京二环以内平均楼面地价接近一平方米1万元，三环以内为一平方米8000元，四环以内为一平方米6000元。

傅保华认为，仅就房地产产业内部看，高房价和高地价互相推动，造成了二者不断攀升的态势。当然分析房屋价格和土地价格上升的原因，还要考虑其他因素。中国人民大学公共管理学院教授刘昕说:“地价是构成房价成本的核心要素，地价高，自然房价就会高。”河南省南阳市万家园房地产开发公司的邢清鑫长期从事房地产核算，他说，土地成本、建筑成本、毛利润三项核心要素构成房价，三项成本大概各占房价的1/3。

■上海财经大学教授钱逢胜：

过多资金追逐较少土地，地价必上涨

“从内部因素看，地价高企，是房屋价格与土地价格相互推动的结果。而从外部因素分析，地价高企，核心因素在于土地供求关系趋紧，并与流动性过剩紧密关联。”上海财经大学教授钱逢胜分析。

从宏观来看，土地供求关系趋紧是必然的，土地越来越成为稀缺资源，过多的资金追逐较少的土地，必然造成土地价格上涨。

钱教授说，土地出让制度对于地价的影响是不容小视的,现在主要推行的是招拍挂制度。这个制度是过去土地协议等出让制度的一个完善。避免了过去土地出让方式容易滋生的交易腐败，避免了国有资产的流失。但进入招拍挂程序之后，过多的房地产公司追逐、竞拍地块，土地价格上涨就是必然。而记者接触的一些官员则认为，土地价格与招拍挂制度无关，只是与土地供求关系有关。

SOHO中国董事长潘石屹说，竞拍过程中，由于竞拍人的竞争性心理因素，成交价往往就可能是起拍价的1—3倍。他说，北京海淀区清河地段是实行招拍挂制度之后该市出让的最大地块，规划建筑面积约70万平方米，最终华润置地以25.65亿元的天价获得，是起拍价8.65亿元的近3倍。

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