土地新政将出台 大肆圈地的开发商可能面临重拳

种种迹象显示，大肆圈地的开发商将面临中央政府的重拳打压。这一次的重拳不仅仅限于宏观调控，可能包括放开土地管理的尺度。也就是说，中央政府迫于无奈，很有可能放开18亿亩的限度，为了城市化进程的需要。

坚持18亿亩农耕地是1985年的战略。中央领导陈云同志当年提出，无农不稳，无粮则乱。其后二十多年，中央政府不断强调，坚守18亿亩的底线，为了保证中国粮食自给。20多年后的今天，时代已经发生了翻天覆地的变化，中国的城市化进程伴随着全球一体化飞跃发展，再提坚守18亿亩底线就是一种保守和落后。

放开土地管理有两个重大的背景：一是全球经济一体化。郎咸平教授最近指出，如果发生国际粮食禁运，18亿亩耕地也不足以保障接近14亿人口的吃饭问题。换言之，进口粮食就像进口服装，石油，汽车一样是常规的经济现象，可按国际价格行情自由浮动，不值得大惊小怪，因为全球经济一体化已是大势所趋；二是中国城市化进程不可阻挡。现在，影响中国城市化进程的一大因素是漫延各地的高房价，不仅仅影响民生，而且激发了各类资本在中国的圈地高潮，一个一个地王的不断涌现就是明证。

面对这种现象，中央政府只有两个办法，一个是坚决实行两年没开发政府无尝收回的政策。但是这个政策缺乏法律依据，在大的资本面前形同空文，地方政府执行起来难度很大，或者说根本执行不了。截至目前为止，除了一个李嘉诚被罚8000万以外（小小意思，因为他圈地的增值额不知有多少个8000万），基本没回收多少。二是放开土地管理，增加一到五亿亩住宅用地的供应，不仅能平抑地价，而且把过高的房价直接降下来，剔除房地产泡沫，维护中国经济的正常运行。

要增大土地供应有很多办法。据了解，国务院有关部门已经在着手制定一项法规，放开土地供应，让农村集体用地与城市住宅用地同市同价，一方面惠及广大农民，二方面给于小产权房一个合法的属性，一举解决中国住宅的供应问题。有经济观察人士分析说，此时放开中国的土地供应，有助于解决中国日益激烈的社会矛盾，减少贫富差距，打破住宅用地的垄断局面，全面推进中国的城市化进程。

那么，中央政府一旦积极推行放开土地供应的政策，受到重创的无疑是一些在中国大肆圈地的开发商。不需要收回两年没开发的土地，开发商自动会加快开发的节奏。尤其是华北，长三角，珠三角等中国一二线城市，在大规模的住宅用地投放市场的情况下，所谓地王即将成为一个时代的笑谈。

所以，中国的青年大可不必为眼前的高房价而苦恼，中华民族既然有自立于世界民族之林的实力，就有解决中国经济问题的办法。所不同的是，我们必须放弃眼前利益，着眼于将来。将来是什么呢？那就是中华民族复兴的伟大使命。

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