园博园地价攀升超过五缘湾 厦门岛外新地王诞生

厦门岛外最贵的新地王诞生了。在昨天的厦门土地拍卖会上，杏林湾园博园板块的2007JG03地块被厦门住宅建设集团以16亿元竞得，楼面价达12066．37元／平方米，刷新了岛外地块楼面价的纪录。

同一天，厦门溢源昌集团以9．5亿元，楼面价10376．84元／平方米的相对低价，拿下了五缘湾墩上高尚居住区的2007G19地块。两天前，本报就报道了园博园概念将成此次土地拍卖的热点。但昨天的拍卖会上，园博园周边的地价拍得比五缘湾还要贵，这多少有些令人意外。
6．6亿起拍16亿成交

2007JG03地块的竞拍过程相当激烈，共有古龙房产、住宅建设、特房集团、杏林建设等5家开发商参与竞拍。刚开始，各家报价增价幅度不快，多数都是每次加价500万，12号杏林建设第一个报价7亿之后，现场曾一度陷入安静之中，许久之后19号买家才加价500万元。

但在随后的一个多小时里，价格不断攀升，现场气氛越来越激烈，价格渐渐越过11亿、12亿、13亿、14亿，最终在众人的惊呼声中，以16亿元成交。前后经过1个多小时149回合的激烈加价，厦门住宅建设集团才以16亿元竞得。

园博园房价将赶超岛内？

2007JG03地块从6．6亿元的起拍价，竞拍到16亿的成交价，多拍了近10亿，楼面价从5015元／平方米迅速攀升到12066．37元／平方米。园博园刚开园没多久，周边地价就迅速攀升，昨天更是超过了五缘湾2007G19地块的楼面价。

这样的价格是否正常？夏商地产总经理朱伍松认为，深圳市建设园博园后，周边房产大幅上涨，接近深圳市中心的房价。由此可见，厦门园博园还有巨大的潜力。他说：“随着将来园博园周边配套的完善，园博园的房价甚至有可能超过五缘湾和白鹭洲。1．2万元／平方米的楼面价，也在正常范围。”
五缘湾地价为何降低？

与2007JG03地块的激烈竞价相比，昨天，五缘湾2007G19地块的竞拍过程很简单，该地块仅有26号联发集团和68号溢源昌集团两家参与竞拍，该地块起拍价6．08亿，仅经过14次叫价，就被厦门溢源昌以9．5亿元竞得，楼面价10376．84元／平方米。

上个月的土地拍卖会，该集团也以22亿元竞得五缘湾外湾西侧的2007G27地块，扣除商业面积后楼面价13246元／平方米。而同样在当天拍卖的五缘湾内湾西侧2007G29地块，则拍出了17486元／平方米的史上最高楼面价。而溢源昌集团仅以10376．84元／平方米的楼面价就拿下五缘湾地块，确实是“相对低价”。

这块地为何如此低价？对此，夏商地产总经理朱伍松认为，一方面，该地块西侧临近集美大桥，有一定的噪音污染，较偏离五缘湾核心，也使该地块生活配套相对较弱；另一方面，或许由于之前五缘湾地块的激烈竞价，积聚了市场风险，使得一些开发商放弃参与昨天的竞拍。

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