想说爱你不容易 厦门拍地寸土寸金

厦门岛外楼面地价突破一万两千元了。而突破一万两千元楼面地价的，是最近拍出的2007JG03园博园邻近地块。因此，这个被市民称之为城市中央公园的"园博园"，其周边区域的土地价值也随之水涨船高，从而成为实力开发商重点开发的领地。

2007JG03园博园地块，位于厦门市集美区杏林湾片区，杏北外环路东侧，"园博园"三号路以南。土地面积为四万两千两百三十一点三六平方米，建筑面积为十三万两千六百平方米，容积率3.14，用途为居住。这幅邻近"园博园"的地块，其竞争场景相当惨烈，厦门市主流开发商古龙集团、住宅建设集团、厦门市杏林建设开发公司等都参与了这场竞价。进入现场竞价环节，由持12号牌的杏林建设首先报价，接下来由持16号牌的住宅建设集团跟着增价。经过16号、19号、15号、12号、08号五个竞价人，历时一个多小时一百四十九个回合的拉锯式竞价，最终还是被实力雄厚的厦门住宅建设集团有限公司，以十六亿元的价格竞得，楼面地价每平米达到一万两千零六十六元，也创下了厦门岛外楼面地价的新高。2007JG03园博园地块，从六亿六千五百万元开始起拍，到最终以十六亿元成交，这幅地块因此增价九亿三千五百万元，楼面地价也从五千零一十五元，抬高到一万两千零六十六元。由此可以看出，厦门"园博园"的出现，为提升岛外集美及周边区域的土地价值，起到了不可替代的作用。业内人士认为，当初特区深圳在建设"园博园"以后，其周边区域的房价也随之大幅上涨，甚至接近深圳市中心城区的房价。由此推论，厦门"园博园"，也将对提升所在区域的土地价值乃至城市价值发挥极大的作用。

>>>>>厦门07年至今集美居住地块出让情况一览表

中国注册房地产估价师朱伍松 "园博园"周边西侧的住宅地块，楼面价成交达到一万两千零六十七块，这个应该是创下了集美片区楼面地价的新高。那应该也是说，众多的开发商对整个"园博园"板块有良好的预期。因为很多人有这么一个看法，认为未来"园博园"周边房地产板块，随着周边配套完善，未来有可能超过"五缘湾"，甚至以后它的房价有可能超过"筼筜湖"周边的一些板块。

与2007JG03地块同场拍卖的还有另外两幅地块，一块是2007G19五缘湾地块，被厦门源昌集团以九亿五千万元竞得。每平米楼面地价为一万零三百多元。这幅地块位于环岛路南侧、五石路东侧，土地面积五万零八百余平方米，建筑面积九万一千五百余平方米，容积率1.8。土地用途为居住、商业；另一块2007JG04杏林湾地块，被厦门市杏林建设开发公司和厦门住宅建设集团有限公司以十一亿零七百万元联手竞得，每平米楼面地价仅为两千元。这幅地块位于杏林湾片区，园博园西北侧,杏林湾路南侧，土地面积十二万一千九百余平方米，建筑面积五十五万三千五百余平方米，容积率4.54。土地用途为居住、商业及办公。

厦门土地拍卖大事记

2007年8月，厦门拍卖土地十二幅，土地面积为四十六万九千多平方米，建筑面积为一百一十万多平方米，成交金额为四十二亿元；2007年9月，厦门拍卖土地八幅，土地面积为二十六万七千多平方米，建筑面积为六十万三千多平方米，成交金额为六十七亿三千多万元；2007年10月，厦门拍卖土地三幅，土地面积为二十一万五千多平方米，建筑面积为七十七万七千多平方米，成交金额为三十六亿五千多万元。

今年八九十三个月，厦门市拍卖土地面积达到九十五万多平方米；建筑面积达到两百四十八万多平方米；成交金额达到一百四十五亿八千多万元。比2006年厦门市全年土地拍卖总的成交额一百四十四亿七千余万元，还多出一亿一千多万元。由此看来，城市价值决定土地价值。地价总是会影响房价的。

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