新政下银根地根收紧 对厦门楼市影响几何?

央行调高第二套房贷首付遏制投机购房 国土资源部新规抑制开发商拿地冲动

银根地根收紧对 厦门楼市影响几何？

央行调高第二套房贷首付及利率的细则尚未正式出笼，第三套房的“惜贷”又紧随其后。

在房贷银根收紧的同时，国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（39号令）又于日前正式发布，并将从今年11月1日起施行。

接踵而至的政策“紧箍咒”对厦门楼市影响几何？非常值得观察。

房贷收紧，压投资投机   

就在许多市民对第二套房的界定莫衷一是，本市多家银行静待实施细则之际，厦门招行执行房贷新政的实施细则已率先浮出水面。

对于借款人申请第二套房贷款，厦门招行按照首付40%、利率按基准利率上浮10%计算；对于贷款购买第三套房的借款人，则按照首付45%，利率按基准利率上浮15%计算。

“房贷的收紧，还不仅仅体现在首付和利率的提高上”，厦门市另一家商业银行的个贷人员说，银行对借款申请人的收入证明“卡”得很紧，以前随便找一家单位盖个章，虚高填报收入证明的做法“行不通了”，银行对有疑问的填单，还要求提供工资存折复印件、银行资金交易流水材料等，有的还要求完税证明。

“对超出自住需求的购房者来说，房贷收紧对其购房行为是一种抑制”，厦门建设银行相关负责人说，这么做无论是对于还款能力不高的购房者，还是对银行自身，都是一种保护。

此前目睹一位朋友按揭并加按购置两处房产的市民说，按照现在的房价，如果自己仿效这种财富效应“顶风买房的话”，不仅要支付更高的成本，而且自住以外的投资购房和投机炒房，风险也在累积。

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