解读第二套首付 第二套认定到底难不难？

07年9月27日，央行与银监会联合发出<关于加强商业性房地产信贷管理的通知>，通知中，影响市场最大的就是其中一点：第二套住房首付提高至40%，并明确贷款利率同时提高10%。

因为仅仅是一纸通知，内容太具体，各商业银行只能根据通知制定细节。

▇限定的是个人或家庭呢？

按实际操作,应该是个人为单位较方便；因为若按家庭操作的话，银行与民政婚姻部门没有联网，而信贷员不大可能进行入户访问；那办理按揭时，是否要出示结婚证、未婚证、或离婚证等呢？

所以，我认为最终的还是按个人来执行，毕竟央行有征信系统，个人是否购房已贷款是可以看得出来的。

但实操中，又会产生系列问题，如二套房同时申请，央行征信系统中没有体现出来的，那地方分行就会同时批出贷款，那这个时候，又如何办呢？既成事实，也只能执行。

▇如第一套已购买，开始是银行贷款，后还清贷款；购买第二套再贷款，算不算呢？

若贷款购买了房产，央行征信系统肯定能看得到，后还清了贷款，说明该客户偿还能力强，是优质客户。

一弘工作室认为：该通知主要是预防风险，而不是不想放贷；所以，判断标准应该是在供第一套的同时，还想贷款购买第二套，那才需要提高首付和利率。

因此，上述情况不算。

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