二手房"豪装"市场问题多 防其偷梁换柱以次充好

因为看中“豪华”装修,钟小姐日前以高出同等单位15％的价格买下了六运小区内某中层单位。当她兴冲冲地搬进新家的时候，发现这个所谓豪华装修的房子连台柜式空调也安装不了，无奈全部推倒重装，花去了4万装修费。二手房专家提醒，50％的二手房需要重新装修，由于没有普通装修和豪华装修的标准，陷阱多多，当卖主以豪华装修为由借机提价的时候，买主可要当心了。

陷阱一：豪装烧了全屋电路

今年8月份，钟小姐相中了六运小区内某个中层单位，两房，新装修，但是价钱比同地段同房型的要贵大约15％左右。

一个月后，钟小姐顺利搬入新居。钟小姐在客厅安装了一台柜式空调，这时她才发现空调一开，整个电路就烧坏了，不仅新买的空调报废，整条电路上的电器也都全部报销。维修点的工作人员告诉她，空调、电冰箱的电板被烧坏了，主要原因是她乱拉线造成的，属于人为问题，不属于保修范围，她要自行支付维修费用。

最后，她找来专业的装修公司到家里检查的结果是：所谓的豪华装修全部是劣质材料，表面上看很光鲜，实际上隐藏在工程的问题很多，比如引起空调烧坏的最主要原因，就是进户线的电容量不够，只有3500瓦，而一半普通家庭的进户电荷需要达到14000瓦。也没有家电专线，钟小姐只好花4万元把全屋重新装修。

陷阱二：两次豪装败絮其中

“金玉其外，败絮其中。”是二手房所谓豪华装修的第二大问题，陈小姐对此深有体会。两个月前，陈小姐在白云区买了一间75平方米的房子，当时业主称几年前他们装修的时候花了将近7万多元，如果按照每平方米算，装修费用也达到了每平方米1000元左右。交钱过户后，陈小姐在重新设计厨房和厕所的时候拆开瓷片一看，竟然发现了两个大洞，从洞往下看还看到了楼下的厨房，陈小姐因此还被楼下的邻居投诉到物业管理公司。后来陈小姐请来专业的装修队伍来检查，发现所谓豪华装修的房子实际上已经经过两次装修，原来房子的混凝土结构已经很松。

一家专业二手房装修公司的工程总监冯家记告诉记者，所谓豪装二手房在电路、水管等隐蔽性工程中出现的问题，可能给买主带来不小的麻烦。

陷阱三:偷梁换柱以次充好

“偷梁换柱，以次充好”也是目前二手房豪华装修市场上一大问题。张女士两年前在广州番禺买了一套102平方米的二手房,因为有小孩入住,所以张女士对材料的要求非常严格,要求装修队用最好的材料进行“豪华”的装修,但是没有想到,原来说采用高密度材料的柜内壁两年后就出现了松动,而号称用“实木”做的门被东西一戳就掉了皮，后来张女士请来行家来看，原来装修队将她的厨柜以低密度板充当高密度板来使用,而门则用贴树纹纸的板代替了“实木”，行家告诉张女士，树纹纸贴的门和“实木”门价格相差一千多元。

业内人士表示,由于一些不规范的装修队贪图利益,所以常常会用一些较次的装修材料代替好材料,但同时又利用业主对材料不熟悉的弱点蒙骗业主，对其称之为豪华的装修,堂而皇之地收取每平方米比普通装修贵200元~300元左右的费用。

豪装没有统一标准

豪华装修问题多多，关键问题在于没有一个统一的标准。一手房有一个明码实价的装修标准，但是对于二手房来说，至今没有普通装修和豪华装修的区别。业内人士认为豪华和普通装修的最大区别在于材料的档次和设备的区别。

二手房装修专家冯家记介绍，相比一手房，二手房的装修成本更高。这是因为，毛坯房不需要工人把一些物业的原有的装修拆除，只需直接开工就可以了，而二手房的装修，客户首先为拆除工程支付一笔费用。比如二手房的墙面就是个大问题，8年以上的房子一般墙面都是用黄泥和沙做成的，这时只能将原来的黄泥墙面全部铲掉，重新刷水泥浆。这样一来，光是铲掉黄泥墙的人工费，就多了24元/平方米。以一个75平方米的房子来算，就需要额外增加2000多元的费用。

装饰协会出台装修统一合同

记者获悉，广州市建筑装饰行业协会在今年7月推出了一个装修统一合同和验收标准，正在试行。记者看到，规范的装修合同对装修者和装修队的权益都明确下来了，有统一的格式，统一的验收标准和投诉电话。合同中，连某个材料的采购价格都需要标得清清楚楚。

对于装修质量，则有一本厚厚的《广州市住宅装饰装修工程验收标准》来保证，协会规定，广州式建筑行业协会家居装饰会员单位应该严格执行这一标准。所以，市民不妨尽量找一些大的装修公司。

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