房屋价格如果超果家庭年收入10倍 下跌得会很惨

每逢股指创出新高或股票连续涨停之后，中国证监会或上市公司就会出来提示风险。如果股民罔顾风险继续追涨，则被套牢的几率就比较高了。今年以来房价高速上涨，很多投资、投机性购房很踊跃，在这种情绪的煽动下，自住购房者也追涨购买。因此在目前楼价高位运行的情况下，楼市也极需要进行风险教育。

狂热教训

急出手，冲动买回"漏水房"

在楼价不断上涨和购房者"追涨"的情况下，最容易忽视一些本该很容易发现的风险和隐患。今年9月初在楼市最狂躁的时候，购买了下渡路一楼盘的曾先生就颇为后悔。他对记者表示，由于之前已经看了不少二手房，不是价格太高，就是太旧而买不下手，看楼也看得十分疲倦了。

因此当下渡路这套只有8年楼龄、装修保养得还可以的三房单位出现的时候，便有眼前一亮的感觉。当时房里还有租客，他与家人匆匆看过一遍之后，就到中介公司邀业主洽谈价格，双方商谈还比较顺利。由于中介人员称拖久了业主有反价的可能，当天下午就签订合同、交了首期房款。

十一前租客搬走后，经过简单清洁便入住了。然而新入伙的喜悦还未散去，麻烦即开始出现。首先是淋浴间下、厨房的洗菜盆的水管堵塞，请了专业的管道疏通公司的师傅费了2个多小时才疏通好。然而第二天又发现灶台下墙面有水渗出，正好此时楼下的住户也找上门来，说他家的厨房屋顶又有渗水，每隔一两分钟就会掉一滴。

于是曾先生又到楼下查看，发现下家厨房的屋顶湿了一大圈，大概在下水道一圈的位置，还封上了厚厚的水泥，原来以前他的房子就经常漏水了。最为离奇的是，原来的业主还与下家签订过一份保证不漏水、检修时也不打开下家厨房屋顶的古怪协议。

买到这样的房子，真是让曾先生哭笑不得，最后只好去请装修工给厨房全面大修了。曾先生最后总结说，都是买房时太冲动惹来后患。

风险提醒

目前，广州9月二手楼价突破8500元/平方米，天河携手越秀步入二手楼住宅"万元户"时代下，二手市场也陷于一种狂热中，原来伴随着二手交易过程"选房看房→产权调查→签订合同→买方交付首期房款→卖方申请贷款→签订贷款合同→申请过户→卖方将房屋交付给买方→买方领取产权证→入住"等步骤中的一些常见陷阱，也较容易为买家所忽视。

为了防止陷入中介公司或者卖方设置的陷阱中，买家都需要防止头脑过热，给自己买到一个真正的安乐窝。地产资深经纪人徐琳介绍，在购买二手房时，尤其是在众多买家齐抢一套房源、而导致业主反价信心爆棚的时候，就不要死心眼地去盯这一套房子了，追高购买将会耗费一些不必要的资财。

侥幸逃脱

稳一稳，查到笋盘有"猫腻"

另一个买家周先生，则为自己成功摆脱一个房产陷阱而庆幸。今年7月，周先生在新塘一楼盘落了诚意金，因考虑到新塘的租赁市场较为活跃，准备买来投资。当时楼盘尚未取得预售证，而如果落了诚意金，待取得销售资格后就可以当时公布的3300元/平方米的价格购买，比周边同区域的楼盘价格稍低。

9月份楼盘取得预售证后，正准备将诚意金转为订金、签订认购书时，忽然一个细节引起了周先生的注意。当时交诚意金说2007年底交楼，而现在认购书上约定要2008年10月份才交楼。销售人员则解释说是发展商为了打造好园林环境、待社区各项设施完善后才交楼，更为重要的是，现在新塘不少楼盘的价格都超过4000元/平方米，有非常明显的价格优势等。

周先生在经过一番衡量后，决定还是先了解清楚再作决定。果然过了一段时间后，便有朋友告知该楼盘存在猫腻，如发展商违反规定收诚意金、将预收的楼款挪出银行监控账号等。

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