中国住房价格持续上涨原因总汇及相关政策效力分析

观察了楼市和房价这么久，也该出手写一篇总结性文章，好好地探讨一下房地产宏观调控的失败之处和失败之因。同时，也更为清楚地认识这个市场，以及这个时期发生的一些事情。中国住房价格持续上涨，原因是复杂多样的。关于住房价格会上涨的理由和会下跌的理由，有的人写出来就是N个。但是，在我看来，没有那多，但可以做个分类。三类原因基本可以解释清楚。

1、根本原因。

世界上的一些事情的发生总有其根本原因。所谓根本，当然是源头上的，或者说是起始的、最深层的、最本质的。

我认为，这个根本原因是，政府取消了原来的住房制度，放开了房地产市场，推进了房改，却未尽到和尽不到自己的责任，政府监管不力，打击投机不力，甚至有纵容之嫌。政府只代表了政府和部门的利益，有的还代表了开发商和投机者的利益，却不能代表最广大人民群众的利益。

2、主要原因。

（1）房地产宏观调控指导思想。即使是中央政府提出的，也只是“稳定房价”。因为，政府要将房地产作为支柱产业。作为支柱产业的原因则是，房地产能养那些政府部门、政府官员、行贿者、投机者，能带动众多其他相关产业，能拉动经济增长，能促进税收增长，能增加财政收入。中国建国之初那么穷的国力都能打击投机，难道现在这么强的国力反而打击不下吗？不是的。是不想打击。温总理报告提出物价水平上涨要在3%左右，结果现在就超过了4%了。在错误的指导思想下，只能产生一个错误的结果。

（2）低利率政策。从房改与中国低利率政策的实施来看，时间基本是吻合的，路线基本是一致的。西方经济学指出，低利率必然导致资产价格膨胀。借银行的钱，成本低了，谁不去借？这个政策是刺激房地产市场发展的。提高利率，就会打击到投机，正确引导资金流向。

（3）期房预售政策。这个政策让开发商能够空手套白狼，用炒房人的钱和真正要买房自住的人的钱来建房。它让不合格开发商有空子可钻。取消预售，才能让市场说话，真正形成市场机制。

（4）行贿受贿和腐败行为。建筑工程涉及的资金量大，最容易滋生行贿受贿行为。那么，腐败行为与之有什么区别呢？因为腐败还包括有的官员将工程揽给亲属的行为。还有一个，就是银行也存在这个现象。你要到银行贷款，不付给银行有关领导和人员好处或回扣，你就贷不到款。这里产生的成本是要摊到住房价格里面去的，等于是政府和银行变相收老百姓的钱。虽然抓了一些人，如陈良宇等，但他们下台的原因与房地产腐败行为直接有关吗？不知道。

（5）投机。炒房的人手中有大笔资金，他们认为投资房地产这个周期长的市场有较大收益，是投机，开发商“捂盘”是囤积居奇，也是投机。而政府恰恰就是不打击投机。

特别推荐

• 更多>>