房展会之弊如何标本兼治 成涨价会三宗罪谁来治

临近年末，各地纷纷举行各式各样的房地产交易展示会、楼盘博览会、房地产论坛等会展。然而，记者在采访中发现，与形形色色的“房展会”几乎同步的是楼盘价格的“三级跳”，不少购房者对与房地产密切相关的会展引发楼价飙升现象表示强烈质疑，而相关部门对此的监管却基本上没有切题。

房价借“房展会”“三级跳”

“房展会前一个价格、房展会期间是另一个价格，房展会结束又是一个价格。”正在广西南宁参加中国房地产西部论坛的房地产开发商李峰颇为得意地说。

李峰告诉记者，自己参股的公司在南宁开发有三个楼盘，分别位于西乡塘区、民族大道中国—东盟商务园区和快速环道区，10月份的价格分别为3600元/平方米、4200元/平方米、2700元/平方米，论坛开幕当天价格已经涨到3800元/平方米、4600元/平方米、2900元/平方米，论坛结束后还要再涨200元至300元/平方米。李峰说：“楼盘要搞价格‘撑杆跳’、‘三级跳’，就得牢牢把握论坛、交易会这个大平台。”

刚刚参加完湖南长沙第24届房地产交易展示会的房地产开发商徐永勋也同意这样的观点。

10月28日刚刚结束的长沙第24届房地产交易展示会上，半数以上楼盘开出的最低价都远超长沙三季度商品房均价，引发了市场对于长沙这类二线楼市价格将出现暴涨的预期。　　

长沙房产研究中心公布的数据显示，今年第三季度，长沙商品房均价3791元/平方米，同比上涨26.48%。而在本届长沙“房交会”现场，长沙最偏远楼盘之一的“山语城”，三个月前价格还不过是2800元/平方米，但房交会上推出的“精品栋”，价格已经直冲3600至3800元/平方米。位于长沙东塘、五一广场等几个“商圈”的楼盘，定价5000元至6000元/平方米的比比皆是。这一价格更是远高于“房交会”前不过4000元/平方米的价格。

与此同时，长沙二手房价格也跟着“变脸”。据长沙房产研究中心统计，今年第三季度，长沙二手房成交均价相比去年同期上涨48.1%，达到2862元/平方米，而如今在口碑网、安得屋等二手房交易热门网站，已经很难找到3000元/平方米以下的二手房。一些中介公司在报刊上登出的低价房，多是子虚乌有的“钓鱼房”。一些中介告诉记者，这些天很多房主来电要加价，已经成交的则后悔不迭。

“房展会”三宗罪：“摸底”、“抬价”、“通气”

“各式各样的房交会、论坛表面上是各种楼盘的展示会，实际上就是‘摸底会’、‘抬价会’、行内‘通气’传递楼盘涨价的信息会。”徐永勋的这一说法得到了不少房地产商的认可。

所谓“摸底”，一是摸购房群体的心理价位，二是摸政策实施的效率。记者在湖南、广西等地的“房展会”上看到，大部分开发商在展会上根本不开盘、不定价，只搞“形象展示”，发放“VIP卡”、搞“诚意登记”，实际上是通过统计往来人群数量，愿意接受VIP客户卡、“诚意登记卡”、“购房意向书”等的数量，对购房群体和购房意向进行调查。同时，开发商通过密切联系，了解各项调控政策落实状况，以做出应对措施。

在湖南、广西、广东均有楼盘项目的开发商梁秀通向记者透露，通过一至两天左右时间的“摸底”，开发商就基本上能够形成“价格共识”，再通过酒桌上的觥筹交错，就能达到联手抬升房价的目标。梁秀通说：“现在房价已经很高了，之所以行业内还在抬升，就是想让别人接手最后一棒的时候，自己能赚取最大的利润。所谓的出租还贷、住房投资都是骗人的说法。”

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