上调存款准备金率对楼市的影响

2007年11月10日，中国人民银行宣布：央行决定从2007年11月26日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此次为央行今年连续第九次上调存款准备金率，调整后，普通存款类金融机构将执行13.5%的存款准备金率标准，该标准创近年历史新高，而上调存款准备金0.5%将直接冻结流动资金约2000亿；此外，据央行第三季度金融数据显示，9月末全部金融机构本外币各项存款余额约39.5万亿元。

央行最新的货币政策报告预测全年CPI将达到4.5%左右，央行表示，将继续采取综合措施，适当加大调控力度；此前，据国家统计局2007年10月25日发布的数据显示，前三季度，居民消费价格（GPI）同比上涨4.1%；而2007年前三季度国内生产总值（GDP）166043亿元，同比增长11.5%，比上年同期加快0.7个百分点。

从上面的这些数据可以看出，央行此次上调存款准备金率的主要目的在于：加强银行体系流动性管理，抑制货币信贷过快增长，防止通货膨胀的进一步加剧，从而保持货币信贷的合理增长。

关于此次央行上调存款准备金率，笔者个人认为，对于股市来说，短期内会产生一定的心里影响，从前几个交易日股市的低迷程度和机构杀跌的程度来看，此次存款准备金率的上调对大盘的影响程度可能大于以往几次，而且有可能造成股市的大幅波动，但长远对股市影响较小。而对于楼市来说，短期内对投资者也会产生一定的心里影响，但影响没有直接加息的影响大，由于9月份的房贷新政使大部分置业者在购买第二套商品房时贷款首付和利率已经大幅提高，这在很大程度上已经限制了大部投资者的购房意欲了，而上调存款准备金率减少流动资金的投放，其调控效果并不能马上在楼市中表现出来，但从长远来说，影响可能相对大点。

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