新政影响二手市场 厦门房产三级市场出现大变化

过去的一个多月时间，受到房贷新政影响，厦门房地产三级市场出现了大的变化，主要有以下四点：

首先，看房人减少，并且往往走马观花，瞻前顾后不做决断，观望者成了二手房市场的大多数，交易量大幅下降；其次，少数签订了意向购房协议的客户，由于房贷新政限制，资金出现困难，提出退订；第三，多家银行执行房贷新政的措施各有差异，但都执行更严格的审批，包括贷款件数、购置房屋的年限、借款人收入乃至年龄等，对交易造成“不确定”因素；第四，相当部分的卖家未降低心理预期，房产价格依然稳中有升。

最新数据显示，二手房市场中，高端房产与低端房产受影响较小，而中端，尤其是中高端房产受影响较大，究其原因，这部分房产多为换房客户，出于首付、贷款等影响暂时搁置了购房计划，而高端房产由于针对高端客群，房贷政策影响较小，低端房产为刚性需求，同样受影响较小。

总体说，这次房贷新政对市场的影响较大，自住购房需求受到抑制，买卖双方观望意识浓厚；绝大部分投资者也因为投资的资金加大、投资风险的增大停止了投资操作。但从中长期看，刚性需求还没有得到满足，期望需求大幅下滑并不现实。最有可能的结果就是实现购房需求的结构转变，即从投资需求向自住需求。

值得注意的是，房贷新政给市场传递了非常明确的信号，就是监管层将控制房价提高到一个前所未有的高度，区分第一套、第二套住宅，意味着监管层已经明示不允许住宅继续成为投资投机者的逐利场。可以预见，如果房贷新政还不能抑制房价“疯涨”，接下来将有更严厉的措施将出台。

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